Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Urbanice
Okres Pardubice · Pardubický kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka3 aktívnych inzerátov65 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať44/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~77 921 Kč/m²
Hĺbka ponuky
3
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 0
Cena pozemku
2 705 Kč/m²
Priemer z inzerátov pozemkov · vzorka 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
65
Priemerný vek 57.2 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
57.2 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-4 os./rok
-6,15 % ročne · prirodzený -1 · migrácia -3
Trend 5 rokov
+1,6 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
1 / 2
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
17 % podnikatelia · 83 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
82
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 21 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
4.9 %
3 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.4 %
cudzie zdroje 241 518,2 Kč · 3 959,315 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 80,7 %
- Za nové Urbanice · 5 mandátov85,4 %
- MILAN NALEZINEK · 0 mandátov73,2 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 78,7 %
- ANO43,8 %
- SPOLU18,8 %
- Piráti14,6 %
- Stačilo!10,4 %
- STAN8,3 %
- SPD2,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
5 mandátov · Urbanice
- Za nové Urbanice5/ 5
85,4 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Trh je v dátach REALT viditeľný, ale bez silného signálu.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.1 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
- Ročný úbytok obyvateľov -6.15 %.
- Vyšší priemerný vek (~57.2 rokov) — staršia demografia.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 1 inzerát
Aktuálna ponuka v Urbanice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
