Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Chrastavec
Okres Svitavy · Pardubický kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná10 aktívnych inzerátov239 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne65/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
9 500 Kč/mes
208 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~77 921 Kč/m²
Hĺbka ponuky
10
Byty predaj 1 · nájom 1 · domy 4
Cena domu (predaj)
1 850 000 Kč
~17 217 Kč/m² · vzorka 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
239
Priemerný vek 45.7 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
45.7 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-3 os./rok
-1,26 % ročne · prirodzený -2 · migrácia -1
Trend 5 rokov
+16,0 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
4 / 6
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
82
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 34 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
4.6 %
11 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.3 %
cudzie zdroje 299 399,07 Kč · 1 268,64 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 62,6 %
- Zdeněk Kadlec · 1 mandátov18,2 %
- Bc. JAKUB ŠUDOMA · 1 mandátov12,9 %
- IVA POSPÍŠILOVÁ · 1 mandátov12,8 %
- Ing. Michaela Štěpánková · 1 mandátov11,8 %
- Robert KLINGER · 1 mandátov11,5 %
- ALBL FRANTIŠEK · 1 mandátov9,1 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 74,1 %
- ANO38,6 %
- SPOLU19,3 %
- STAN11,7 %
- SPD11 %
- Piráti6,9 %
- Stačilo!4,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Chrastavec
- Zdeněk Kadlec1/ 7
18,2 %
- Bc. JAKUB ŠUDOMA1/ 7
12,9 %
- IVA POSPÍŠILOVÁ1/ 7
12,8 %
- Ing. Michaela Štěpánková1/ 7
11,8 %
- Robert KLINGER1/ 7
11,5 %
- ALBL FRANTIŠEK1/ 7
9,1 %
- VĚRA ŠUSTROVÁ1/ 7
8,8 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +16.0 % — rastúca lokalita.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.1 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 6 inzerátov
Aktuálna ponuka v Chrastavec
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej domu Chrastavec
Chrastavec · Chrastavec
1 980 000 Kč
Pekny byt 11 k pronájmu v chrastave
Chrastavec · Chrastavec
9 500 Kč
Prodej ostatni komerční nemovitosti chrastava okres Liberec exkluzivni nabidka lazenskeho komplexu v chrastave 9
Chrastavec · Chrastavec
Prodej st. parcely 3.726 m² pro výstavbu rodinných i bytových domů, se zděnou stodolou, v Chrastavě u Liberce, za
Chrastavec · Chrastavec
14 900 000 Kč
Prodej rodinneho domu 46331 nova ves u chrastavy 204 m² pozemek 1086 m²
Chrastavec · Chrastavec
Prodej stavebního pozemku v chrastave pozemek
Chrastavec · Chrastavec