Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Dětřichov
Okres Svitavy · Pardubický kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka4 aktívnych inzerátov408 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať53/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~81 094 Kč/m²
Hĺbka ponuky
4
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 0
Cena pozemku
1 135 Kč/m²
Priemer z inzerátov pozemkov · vzorka 4
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
408
Priemerný vek 40.0 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
40.0 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-17 os./rok
-4,17 % ročne · prirodzený -3 · migrácia -14
Trend 5 rokov
+22,2 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
1 / 4
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
82
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 34 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
13.2 %
52 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
7.4 %
cudzie zdroje 4 754 750,39 Kč · 12 160,487 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Parlamentné voľby
2025
Účasť 72,3 %
- ANO46,1 %
- SPOLU24,6 %
- AUTO9,4 %
- Stačilo!6,8 %
- SPD4,7 %
- STAN4,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Dětřichov
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ9/ 9
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Trh je v dátach REALT viditeľný, ale bez silného signálu.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +22.2 % — rastúca lokalita.
- Nižší priemerný vek (~40.0 rokov) — mladšia populácia.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.1 %).
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
- Ročný úbytok obyvateľov -4.17 %.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 4 inzerátov
Aktuálna ponuka v Dětřichov
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej stavebního pozemku 1 017 m² v Dětřichově u Svitav – Svitavy, Dětřichov
Dětřichov · Dětřichov
1 399 999 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, 1007 m², Dětřichov u Svitav – Svitavy, Dětřichov
Dětřichov · Dětřichov
1 390 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1007 m² s chatkou v Dětřichově u Svitav – Svitavy, Dětřichov
Dětřichov · Dětřichov
1 690 000 Kč
Pozemkový celek pro výstavbu rodinných domů v Dětřichově u Svitav – Svitavy, Dětřichov
Dětřichov · Dětřichov
6 900 000 Kč