Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Gruna
Okres Svitavy · Pardubický kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná10 aktívnych inzerátov254 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne65/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~77 979 Kč/m²
Hĺbka ponuky
10
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 3
Cena domu (predaj)
2 716 333 Kč
Vzorka predajov domov: 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
254
Priemerný vek 38.6 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
38.6 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-8 os./rok
-3,15 % ročne · prirodzený -4 · migrácia -4
Trend 5 rokov
+13,4 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
2 / 6
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
82
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 34 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
0.0 %
0 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.0 %
cudzie zdroje 1 120 646,94 Kč · 4 555,475 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 43,2 %
- Milan Křivánek · 1 mandátov19,7 %
- Michal Till · 1 mandátov15,3 %
- Pavel Koudelka · 1 mandátov15 %
- Lubomír Zvejška · 1 mandátov14,6 %
- Barbora Křivánková · 1 mandátov12,9 %
- Kamil Šín · 1 mandátov11,2 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 66,3 %
- ANO44,7 %
- SPOLU19,5 %
- Piráti7,3 %
- STAN7,3 %
- SPD4,9 %
- AUTO4,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Gruna
- Milan Křivánek1/ 7
19,7 %
- Michal Till1/ 7
15,3 %
- Pavel Koudelka1/ 7
15 %
- Lubomír Zvejška1/ 7
14,6 %
- Barbora Křivánková1/ 7
12,9 %
- Kamil Šín1/ 7
11,2 %
- Vladimír Šín1/ 7
11,2 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +13.4 % — rastúca lokalita.
- Nižší priemerný vek (~38.6 rokov) — mladšia populácia.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.1 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Ročný úbytok obyvateľov -3.15 %.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 7 inzerátov
Aktuálna ponuka v Gruna
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej, Pozemky pro bydlení, 1.753 m² - Gruna - Žipotín
Gruna · Gruna
1 141 000 Kč
Prodej chaty v Gruně
Gruna · Gruna
999 000 Kč
Prodej největšího statku v obci Gruna, Mor. Třebová
Gruna · Gruna
2 200 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1142 m², Gruna - Žipotín
Gruna · Gruna
1 070 000 Kč
Prodej stavebního pozemku gruna okres svitavy Prodej komercniho pozemku 3 632 m² gruna zipotin 144
Gruna · Gruna
Prodej komercniho pozemku gruna okres svitavy Prodej komercniho pozemku 3 632 m² gruna zipotin 146
Gruna · Gruna
Prodej pozemku PRO BYDLENÍ - GRUNA - ŽIPOTÍN
Gruna · Gruna