Cena bytu (predaj)
105 121 Kč/m²
Priemer ~6 232 946 Kč · vzorka 14
Investičný prehľad · dáta REALT
Litomyšl
Okres Svitavy · Pardubický kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká135 aktívnych inzerátov10 448 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne48/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
17 294 Kč/mes
265 Kč/m²/mes · vzorka 18
Hrubý výnos
3.3 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+33 %
Krajský priemer ~79 321 Kč/m²
Hĺbka ponuky
135
Byty predaj 19 · nájom 19 · domy 39
Cena domu (predaj)
8 919 200 Kč
~53 348 Kč/m² · vzorka 34
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
10 448
Priemerný vek 43.6 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.6 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-37 os./rok
-0,35 % ročne · prirodzený -22 · migrácia -15
Trend 5 rokov
+0,7 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
79 / 101
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
13 % podnikatelia · 87 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
82
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 34 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
12.7 %
1 362 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
6.0 %
cudzie zdroje 164 644 834,52 Kč · 15 814,507 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 45,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů "Generace 89" · 8 mandátov35,2 %
- KDU-ČSL+NK · 4 mandátov19,6 %
- ODS · 4 mandátov16,7 %
- Nestran. · 4 mandátov16,6 %
- ČSSD+NK · 3 mandátov11,8 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 73,6 %
- SPOLU33,8 %
- ANO25,4 %
- STAN12,6 %
- Piráti8,7 %
- SPD6,8 %
- AUTO6,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
23 mandátov · Litomyšl
- Sdružení nezávislých kandidátů "Generace 89"8/ 23
35,2 %
- KDU-ČSL+NK4/ 23
19,6 %
- ODS4/ 23
16,7 %
- Nestran.4/ 23
16,6 %
- ČSSD+NK3/ 23
11,8 %
Bytové družstvá
2 bytových družstiev
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (135 inzerátov, 37 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.1 %).
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~3.3 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Litomyšl
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem 2+1 Litomyšl – Komenského nám. 22, Litomyšl-Město, Litomyšl
Litomyšl · Litomyšl
15 000 Kč
Prodej luxusního bytu 3+kk, balkon, dvě krytá parkovací místa – novostavba, Litomyšl – Z. Kopala 1155, Litomyšl-Město
Litomyšl · Litomyšl
9 950 000 Kč
Prodej - zděný byt 3+1 s ateliérem - T. Novákové - Litomyšl – T. Novákové 327, Záhradí, Litomyšl
Litomyšl · Litomyšl
7 890 000 Kč
Prodej - rodinná vila s pozemky 2862 m² - Litomyšl – Družstevní, Zahájí, Litomyšl
Litomyšl · Litomyšl
Byt 2+1 Litomyšl + garáž | ul. Jiráskovo náměstí
Litomyšl · Litomyšl
5 290 000 Kč
Prodej - chatka v zahrádkářské kolonii - Líbánky - Litomyšl
Litomyšl · Litomyšl
Pronájem bytu 2+kk Litomyšl
Litomyšl · Litomyšl
17 900 Kč
Bydlení v srdci Litomyšle – byt 2+kk se zahradou a parkováním k pronájmu – Braunerovo nám., Litomyšl-Město, Litomyšl
Litomyšl · Litomyšl
12 000 Kč
Prodej bytu 4+1 145 m² – Na Lánech, Lány, Litomyšl
Litomyšl · Litomyšl
3 990 000 Kč
Nájem, Byt - Neobvyklé, Litomyšl
Litomyšl · Litomyšl
17 000 Kč
Nájem, Byt - Neobvyklé, Litomyšl
Litomyšl · Litomyšl
30 000 Kč
Byt 2+1, Litomyšl - Moravská – Moravská 287, Litomyšl-Město, Litomyšl
Litomyšl · Litomyšl
4 690 000 Kč
Pronájem prostor k bydleni 2+kk 69 m² +terasa litomysl 137 reality pmb – Mariánská 1212, Litomyšl-Město, Litomyšl
Litomyšl · Litomyšl
12 600 Kč
Prodej - mobilní dům 3+kk - Litomyšl
Litomyšl · Litomyšl
Pronájem - byt pro studentky - volná lůžka - Litomyšl BYTY - PRONÁJEM 1965 Litomyšl /měsíc
Litomyšl · Litomyšl
3 200 Kč / měsíc
Prodej pozemku 1 523 m² Litomyšl, T. G. Masaryka
Litomyšl · Litomyšl
5 990 000 Kč
Prodej pozemku 1 667 m² Litomyšl, T. G. Masaryka
Litomyšl · Litomyšl
9 990 000 Kč
Prodej rodinného domu, 245 m², Litomyšl, ul. Tyršova – Tyršova 227, Litomyšl-Město, Litomyšl
Litomyšl · Litomyšl
4 500 000 Kč
Litomyšl, Smetanovo náměstí 71
Litomyšl · Litomyšl
VIDEONÁVOD - Jak získat informace z katastru nemovitostí v pohodlí domova - Viktor Janovský
Litomyšl · Litomyšl
Stavební pozemek Litomyšl, ul. Na Lánech
Litomyšl · Litomyšl
4 990 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, Havlíčkova, Litomyšl – Havlíčkova 430, Litomyšl-Město, Litomyšl
Litomyšl · Litomyšl
12 000 Kč
Pozemek centrum Litomyšl
Litomyšl · Litomyšl
2 390 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk, Litomyšl
Litomyšl · Litomyšl
19 000 Kč