Cena bytu (predaj)
21 905 Kč/m²
Priemer ~1 645 000 Kč · vzorka 2
Investičný prehľad · dáta REALT
Mikuleč
Okres Svitavy · Pardubický kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná8 aktívnych inzerátov265 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať75/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-72 %
Krajský priemer ~77 921 Kč/m²
Hĺbka ponuky
8
Byty predaj 4 · nájom 0 · domy 0
Cena pozemku
1 965 Kč/m²
Priemer z inzerátov pozemkov · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
265
Priemerný vek 39.1 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
39.1 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-4 os./rok
-1,51 % ročne · prirodzený +1 · migrácia -5
Trend 5 rokov
+8,6 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
2 / 1
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
82
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 34 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
0.4 %
1 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
7.4 %
cudzie zdroje 2 769 414 Kč · 10 610,782 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 69,3 %
- Za obec krásnější · 5 mandátov67,2 %
- Sdružení nezávislých "Pro změnu" · 2 mandátov32,8 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 73,8 %
- ANO49,7 %
- STAN10,7 %
- AUTO10,1 %
- SPD9,4 %
- SPOLU8,1 %
- Stačilo!6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Mikuleč
- Za obec krásnější5/ 7
67,2 %
- Sdružení nezávislých "Pro změnu"2/ 7
32,8 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~21 905 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +8.6 % — rastúca lokalita.
- Nižší priemerný vek (~39.1 rokov) — mladšia populácia.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.1 %).
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Málo inzerovaných nájmov — dopyt po nájme nie je vidieť v dátach.
- Ročný úbytok obyvateľov -1.51 %.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 7 inzerátov
Aktuálna ponuka v Mikuleč
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej pozemku 748 m² Mikuleč
Mikuleč · Mikuleč
9 990 000 Kč
Prodej louky, 748 m², Mikuleč
Mikuleč · Mikuleč
125 000 Kč
Prodej bytu 3+1 v Mikulči - Svitavy
Mikuleč · Mikuleč
2 300 000 Kč
Prodej - byt 3+1 v Mikulči
Mikuleč · Mikuleč
Prodej bytu 31 v mikulci
Mikuleč · Mikuleč
990 000 Kč
Prodej bytu 3+1, Mikuleč, 100 m²
Mikuleč · Mikuleč
990 000 Kč
Prodej pozemku v k.ú. Mikuleč
Mikuleč · Mikuleč
10 000 000 Kč