Cena bytu (predaj)
53 421 Kč/m²
Priemer ~3 263 256 Kč · vzorka 24
Investičný prehľad · dáta REALT
Moravská Třebová
Okres Svitavy · Pardubický kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká139 aktívnych inzerátov9 550 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať84/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
11 190 Kč/mes
221 Kč/m²/mes · vzorka 10
Hrubý výnos
4.1 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-31 %
Krajský priemer ~77 979 Kč/m²
Hĺbka ponuky
139
Byty predaj 36 · nájom 12 · domy 39
Cena domu (predaj)
6 866 145 Kč
~49 592 Kč/m² · vzorka 27
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
9 550
Priemerný vek 46.2 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
46.2 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-132 os./rok
-1,38 % ročne · prirodzený -83 · migrácia -49
Trend 5 rokov
-4,0 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
56 / 139
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
14 % podnikatelia · 86 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
82
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 34 µg/m³ · úroveň: obec
Podiel cudzincov
4.2 %
408 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
3.6 %
cudzie zdroje 69 403 111,18 Kč · 7 369,198 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 38,5 %
- ČSSD+NK · 5 mandátov19 %
- ANO · 4 mandátov17,9 %
- TOP 09+NK · 3 mandátov12 %
- ODS · 2 mandátov10,9 %
- KSČM+NK · 2 mandátov9,9 %
- SOM+NK · 2 mandátov8,8 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 65 %
- ANO42,7 %
- SPOLU19,1 %
- Stačilo!7,6 %
- SPD7,5 %
- AUTO7,1 %
- Piráti6,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
21 mandátov · Moravská Třebová
- ČSSD+NK5/ 21
19 %
- ANO4/ 21
17,9 %
- TOP 09+NK3/ 21
12 %
- ODS2/ 21
10,9 %
- KSČM+NK2/ 21
9,9 %
- SOM+NK2/ 21
8,8 %
- KDU-ČSL2/ 21
8,3 %
- Hlas+NK1/ 21
7,2 %
Bytové družstvá
5 bytových družstiev
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 4.1 % p.a. je skôr priemerný.
- Cena bytu (~53 421 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (139 inzerátov, 46 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.1 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Vyšší priemerný vek (~46.2 rokov) — staršia demografia.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Moravská Třebová
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Zánovní bytová jednotka 2+kk, 53 m²
Moravská Třebová · Moravská Třebová
11 000 Kč
Prodej bytu 2+1 60 m²
Moravská Třebová · Moravská Třebová
2 890 000 Kč
Pronájem reprezentativních variabilních prostor 114 m² + parkování – Marxova
Moravská Třebová · Moravská Třebová
19 380 Kč
Prodej bytu 3+1, celk. plocha 89 m², zahrda, Svitavy, Předměstí
Moravská Třebová · Moravská Třebová
4 200 000 Kč
Pronájem bytu 1+1 54 m², Moravská Třebová - Město
Moravská Třebová · Moravská Třebová
11 000 Kč
Pronájem obchodního prostoru 226 m², Moravská Třebová - Město, bez provize - ZAPK
Moravská Třebová · Moravská Třebová
Bytová jednotka v rodinném domě, 1+kk, společná terasa a zahrada, sklep
Moravská Třebová · Moravská Třebová
1 760 000 Kč
Prodej ostatního komerčního prostoru 800 m² nám. T. G. Masaryka 114, Moravská
Moravská Třebová · Moravská Třebová
14 999 990 Kč
Prodej stavební parcely 6 300 m² Moravská Třebová
Moravská Třebová · Moravská Třebová
4 403 700 Kč
Prodej pozemku 498 m² Moravská Třebová
Moravská Třebová · Moravská Třebová
412 344 Kč
Prodej domu Moravská Třebová, Palackého
Moravská Třebová · Moravská Třebová
4 475 000 Kč
Prodej domu 4+1 397 m² Moravská Třebová, Sluneční
Moravská Třebová · Moravská Třebová
5 330 000 Kč
Prodej domu 122 m² Moravská Třebová
Moravská Třebová · Moravská Třebová
2 336 730 Kč
Prodej bytu 1+1 37 m² Moravská Třebová, Holandská 1398/10
Moravská Třebová · Moravská Třebová
1 990 000 Kč
Pronájem obchodního prostoru 226 m², Moravská Třebová - Město
Moravská Třebová · Moravská Třebová
Prodej komerční nemovitosti 900 m² Moravská Třebová
Moravská Třebová · Moravská Třebová
1 250 000 Kč
Historický měšťanský dům na náměstí - Moravská Třebová, čp. 114
Moravská Třebová · Moravská Třebová
15 000 000 Kč
Prodej domu s byty a komerčními prostory
Moravská Třebová · Moravská Třebová
12 435 600 Kč
Prodej komerčního areálu u Moravské Třebové
Moravská Třebová · Moravská Třebová
27 000 000 Kč
Pronájem bytu č.2, 2+1, 59 m²
Moravská Třebová · Moravská Třebová
14 500 Kč
Pronájem obchodního prostoru 226 m², Moravská Třebová - Město
Moravská Třebová · Moravská Třebová
17 000 Kč
Prodej rodinného domu před kompletní rekonstrukcí
Moravská Třebová · Moravská Třebová
2 130 000 Kč
Prodej pole, 496 m²
Moravská Třebová · Moravská Třebová
188 600 Kč
Prodej obchodního prostoru 2 300 m²
Moravská Třebová · Moravská Třebová
24 879 100 Kč