Cena bytu (predaj)
85 106 Kč/m²
Priemer ~8 000 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Nedvězí
Okres Svitavy · Pardubický kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka1 aktívnych inzerátov188 obyv.
Verdikt pre investora
Málo dát29/100
Na rozhodnutie chýba dosť inzerátov v dátach REALT.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+5 %
Krajský priemer ~80 833 Kč/m²
Hĺbka ponuky
1
Byty predaj 1 · nájom 0 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačne)
5 106 360 Kč
Odvodené z priemeru 85 106 Kč/m² × 60 m²
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
188
Priemerný vek 50.3 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
50.3 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-5 os./rok
-2,66 % ročne · prirodzený -2 · migrácia -3
Trend 5 rokov
-9,6 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
1 / 3
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
17 % podnikatelia · 83 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
82
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 34 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
0.5 %
1 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
2.6 %
cudzie zdroje 596 454,65 Kč · 3 259,315 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 61,6 %
- Ing. Petr Kubík · 1 mandátov15,9 %
- Božena Jančíková · 1 mandátov14,5 %
- Vojtěch Panuška · 1 mandátov14,3 %
- Jan Novotný · 1 mandátov14,3 %
- Ing. Pavel Mareček · 1 mandátov14,1 %
- Ing. Tomáš Mareček · 1 mandátov10,6 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 66,7 %
- ANO36,4 %
- SPOLU33,6 %
- STAN10 %
- AUTO8,2 %
- Piráti7,3 %
- PŘÍSAHA1,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Nedvězí
- Ing. Petr Kubík1/ 7
15,9 %
- Božena Jančíková1/ 7
14,5 %
- Vojtěch Panuška1/ 7
14,3 %
- Jan Novotný1/ 7
14,3 %
- Ing. Pavel Mareček1/ 7
14,1 %
- Ing. Tomáš Mareček1/ 7
10,6 %
- Tomáš Zvoníček1/ 7
8,5 %
Prečo (z dát) kúpiť
- V lokalite je málo aktívnych inzerátov — trh nie je možné spoľahlivo vyhodnotiť.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.1 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Nízka likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátov nemusia zodpovedať realizácii
- Úbytok obyvateľov za 5 rokov -9.6 % — slabší dopyt po bývaní.
- Vyšší priemerný vek (~50.3 rokov) — staršia demografia.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · Zatiaľ bez inzerátov
Aktuálna ponuka v Nedvězí
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Zatiaľ bez inzerátov