Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Opatovec
Okres Svitavy · Pardubický kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná10 aktívnych inzerátov736 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne65/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~81 094 Kč/m²
Hĺbka ponuky
10
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 2
Cena pozemku
1 669 Kč/m²
Priemer z inzerátov pozemkov · vzorka 6
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
736
Priemerný vek 41.1 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.1 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-9 os./rok
-1,22 % ročne · prirodzený -7 · migrácia -2
Trend 5 rokov
+5,1 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
0 / 7
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
82
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 34 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
1.4 %
10 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.2 %
cudzie zdroje 976 871 Kč · 1 343,702 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 49,3 %
- Sdružení pro Opatovec · 6 mandátov62,7 %
- Ženy pro Opatovec · 3 mandátov42 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 72,2 %
- ANO31,6 %
- SPOLU21,3 %
- Piráti10,5 %
- STAN9,6 %
- AUTO9,3 %
- SPD8,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Opatovec
- Sdružení pro Opatovec6/ 9
62,7 %
- Ženy pro Opatovec3/ 9
42 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +5.1 % — rastúca lokalita.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.1 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 7 inzerátov
Aktuálna ponuka v Opatovec
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej STAVEBNÍHO pozemku S FOTOVOLTAICKOU ELEKTRÁRNOU V OPATOVCI – Opatovec
Opatovec · Opatovec
4 990 000 Kč
Prodej SPOLEČNOSTI S FOTOVOLTAICKOU ELEKTRÁRNOU A STAVEBNÍM POZEMKEM V OPATOVCI – Opatovec
Opatovec · Opatovec
8 000 000 Kč
Stavební pozemek v obci Opatovec
Opatovec · Opatovec
3 190 000 Kč
Rodinný dům Opatovec 92 m²+2756 m² pozemek - OLIVEGARDEN
Opatovec · Opatovec
Rodinný dům opatovec 04
Opatovec · Opatovec
Rodinný dům opatovec 03
Opatovec · Opatovec
Prodej rodinného domu 218 m², pozemek 6815 m² Brťov u Velkých Opatovic – Opatovec
Opatovec · Opatovec