Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Pohledy
Okres Svitavy · Pardubický kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná9 aktívnych inzerátov305 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne62/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
12 000 Kč/mes
343 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~77 983 Kč/m²
Hĺbka ponuky
9
Byty predaj 0 · nájom 1 · domy 5
Cena domu (predaj)
4 550 572 Kč
~39 086 Kč/m² · vzorka 5
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
305
Priemerný vek 45.0 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
45.0 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+10 os./rok
+3,28 % ročne · prirodzený 0 · migrácia +10
Trend 5 rokov
+0,7 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
1 / 1
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
82
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 34 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
2.8 %
9 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.7 %
cudzie zdroje 3 768 784,53 Kč · 11 964,395 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 69,3 %
- Pro rozvoj Pohledů · 3 mandátov35,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Za Pohledy a Hynčinu · 3 mandátov32,6 %
- Společně pro obec Pohledy · 3 mandátov31,7 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 66,5 %
- ANO49,7 %
- SPD11,6 %
- SPOLU11 %
- Stačilo!10,4 %
- Piráti7,5 %
- AUTO4,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Pohledy
- Pro rozvoj Pohledů3/ 9
35,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Za Pohledy a Hynčinu3/ 9
32,6 %
- Společně pro obec Pohledy3/ 9
31,7 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.1 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 8 inzerátov
Aktuálna ponuka v Pohledy
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem bytu 1+1 35 m² Pohledy Horní Hynčina
Pohledy · Pohledy
12 000 Kč
Prodej domu 690 m² Pohled, V Aleji 116
Pohledy · Pohledy
4 490 000 Kč
Prodej pozemku 819 m² k rekreaci či bydlení, Horní Hynčina, Pohledy, okres Svitavy
Pohledy · Pohledy
450 000 Kč
Prodej domu Pohledy
Pohledy · Pohledy
4 160 000 Kč
Prodej chaty/rekreačního objektu, 140 m²
Pohledy · Pohledy
2 250 000 Kč
Prodej pozemku 1135 m² Pohledy
Pohledy · Pohledy
590 000 Kč
Pohledy - Horní Hynčina, novostavba RD 4+kk, 112 m², dvě terasy, zahrada
Pohledy · Pohledy
7 692 860 Kč
Pozemek pro rodinné bydlení
Pohledy · Pohledy
523 600 Kč