Cena bytu (predaj)
58 674 Kč/m²
Priemer ~4 364 250 Kč · vzorka 4
Investičný prehľad · dáta REALT
Polička
Okres Svitavy · Pardubický kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká49 aktívnych inzerátov9 051 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať84/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
12 750 Kč/mes
252 Kč/m²/mes · vzorka 4
Hrubý výnos
3.5 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-26 %
Krajský priemer ~79 321 Kč/m²
Hĺbka ponuky
49
Byty predaj 9 · nájom 4 · domy 19
Cena domu (predaj)
4 959 132 Kč
~34 967 Kč/m² · vzorka 19
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
9 051
Priemerný vek 43.9 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.9 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-16 os./rok
-0,18 % ročne · prirodzený -34 · migrácia +18
Trend 5 rokov
+2,7 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
66 / 100
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
14 % podnikatelia · 86 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
82
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 34 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
9.3 %
851 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
6.8 %
cudzie zdroje 165 551 801,05 Kč · 18 323,387 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 50,4 %
- ODS · 7 mandátov29,8 %
- ANO+NK · 5 mandátov21,1 %
- Otvírání Poličky · 4 mandátov17,9 %
- Nestraníci+NK · 3 mandátov15,1 %
- KDU-ČSL · 2 mandátov10,5 %
- ČSSD+NK · 0 mandátov3,7 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 72,2 %
- ANO33,8 %
- SPOLU27 %
- STAN9,5 %
- Piráti7,8 %
- AUTO7,3 %
- SPD7,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
21 mandátov · Polička
- ODS7/ 21
29,8 %
- ANO+NK5/ 21
21,1 %
- Otvírání Poličky4/ 21
17,9 %
- Nestraníci+NK3/ 21
15,1 %
- KDU-ČSL2/ 21
10,5 %
Bytové družstvá
1 bytových družstiev
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 3.5 % p.a. je skôr priemerný.
- Cena bytu (~58 674 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (49 inzerátov, 20 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.1 %).
Riziká a obmedzenia
- Bez výrazných varovaní v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 18 inzerátov
Aktuálna ponuka v Polička
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem bytu 3+1 75 m² Dvořákova, Polička – Dvořákova 871, Horní Předměstí, Polička
Polička · Polička
15 000 Kč
Prodej domu 240 m², Polička – Družstevní 893, Horní Předměstí, Polička
Polička · Polička
4 480 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 42 m², Polička
Polička · Polička
9 000 Kč
Prodej pozemku 593 m² Polička, Riegrova
Polička · Polička
3 299 000 Kč
Prodej, byt 2+kk, OP 46 m², Polička - centrum, ul. Šaffova, okres Svitavy
Polička · Polička
Prodej, byt 3+kk, OP 66 m², Polička - centrum, ul. Šaffova, okres Svitavy
Polička · Polička
Prodej, byt 4+kk, MEZONET, terasa, OP 93 m², Polička - centrum, ul. Šaffova, okres Svitavy
Polička · Polička
Pronájem parkovací plochy, Polička
Polička · Polička
2 000 Kč
Prodej haly Polička
Polička · Polička
4 990 000 Kč
Pronájem obchodu 70 m² Polička centrum
Polička · Polička
13 000 Kč
Pronájem obchodního prostoru 120 m² Husova, Polička – Husova 314, Horní Předměstí, Polička
Polička · Polička
12 000 Kč
Prodej komerčního objektu Obchodní prostory, 287 m² – Riegrova 36, Dolní Předměstí, Polička
Polička · Polička
4 990 000 Kč
Prodej rodinného domu 164 m² s pozemkem 795 m² – Lezník, Polička
Polička · Polička
7 796 000 Kč
Prodej rodinného domu 164 m² s pozemkem 665 m² – Lezník, Polička
Polička · Polička
6 540 000 Kč
Rodinny dum policka
Polička · Polička
Komerční hala č.5, Polička, 56 m²
Polička · Polička
Prodej rodinného domu 3+1 se zahradou 366 m² a garáží 23 m² v Poličce, okr. Sviatvy – Hegerova, Horní Předměstí, Polička
Polička · Polička
8 772 500 Kč
Prodej pozemku pro výstavbu domu či rekreační stavby – Polička
Polička · Polička
2 500 000 Kč