Cena bytu (predaj)
124 895 Kč/m²
Priemer ~15 611 904 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Rozhraní
Okres Svitavy · Pardubický kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká34 aktívnych inzerátov307 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne54/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+60 %
Krajský priemer ~77 921 Kč/m²
Hĺbka ponuky
34
Byty predaj 1 · nájom 0 · domy 4
Cena domu (predaj)
2 142 500 Kč
~22 618 Kč/m² · vzorka 4
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
307
Priemerný vek 45.7 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
45.7 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-6 os./rok
-1,95 % ročne · prirodzený -2 · migrácia -4
Trend 5 rokov
-3,5 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
2 / 4
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
82
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 34 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
1.3 %
4 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.9 %
cudzie zdroje 578 465,44 Kč · 1 921,812 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 56,3 %
- V Rozhraní žijeme společně · 9 mandátov94,9 %
- PAVEL ANDRLÍK · 0 mandátov45,5 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 78,9 %
- ANO31,2 %
- SPOLU23,3 %
- SPD14,4 %
- STAN9,9 %
- Piráti7,9 %
- Stačilo!6,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Rozhraní
- V Rozhraní žijeme společně9/ 9
94,9 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (34 inzerátov, 8 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.1 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Ročný úbytok obyvateľov -1.95 %.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 18 inzerátov
Aktuálna ponuka v Rozhraní
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej bytu 3+KK s terasou 49 m² u cyklostezsky na rozhraní Modřan a Komořan
Rozhraní · Rozhraní
15 611 904 Kč
Prodej pozemku 10 555 m² Rozhraní
Rozhraní · Rozhraní
9 990 000 Kč
Prodej domu Rozhraní
Rozhraní · Rozhraní
1 590 000 Kč
Prodej rodinného domu 2+1, 65 m², Rozhraní
Rozhraní · Rozhraní
1 590 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 10555 m², Rozhraní
Rozhraní · Rozhraní
13 193 750 Kč
Byt k pronájmu na rozhraní Vinohrad a Vršovic
Rozhraní · Rozhraní
Byt k pronájmu na rozhraní Vinohrad a Vršovic - 53 m²
Rozhraní · Rozhraní
Pozemek v KÚ Vilémov u Rozhraní | okres Svitavy, 4 011 m²
Rozhraní · Rozhraní
Zelený Chodovec, domy a byty na rozhraní Chodovce a Záběhlic
Rozhraní · Rozhraní
Zelený Chodovec, domy a byty na rozhraní Chodovce a Záběhlic
Rozhraní · Rozhraní
Zelený Chodovec, domy a byty na rozhraní Chodovce a Záběhlic
Rozhraní · Rozhraní
Zelený Chodovec, domy a byty na rozhraní Chodovce a Záběhlic
Rozhraní · Rozhraní
Zelený Chodovec, domy a byty na rozhraní Chodovce a Záběhlic
Rozhraní · Rozhraní
Zelený Chodovec, domy a byty na rozhraní Chodovce a Záběhlic
Rozhraní · Rozhraní
Zelený Chodovec, domy a byty na rozhraní Chodovce a Záběhlic
Rozhraní · Rozhraní
Zelený Chodovec, domy a byty na rozhraní Chodovce a Záběhlic
Rozhraní · Rozhraní
Zelený Chodovec, domy a byty na rozhraní Chodovce a Záběhlic
Rozhraní · Rozhraní
Rekreační nemovitost s velkorysými pozemky v malebné obci Rozhraní
Rozhraní · Rozhraní
3 800 000 Kč