Cena bytu (predaj)
145 435 Kč/m²
Priemer ~6 690 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Rudná
Okres Svitavy · Pardubický kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná12 aktívnych inzerátov137 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať45/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+86 %
Krajský priemer ~77 983 Kč/m²
Hĺbka ponuky
12
Byty predaj 1 · nájom 0 · domy 1
Cena domu (predaj)
13 900 000 Kč
~111 200 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
137
Priemerný vek 45.8 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
45.8 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
0 os./rok
0,00 % ročne · prirodzený -2 · migrácia +2
Trend 5 rokov
-13,8 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
0 / 2
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
17 % podnikatelia · 83 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
82
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 34 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
2.9 %
4 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
3.0 %
cudzie zdroje 1 875 932,62 Kč · 13 692,939 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 64,6 %
- VLADIMÍR ŽVÁČEK · 1 mandátov18 %
- VÁCLAV JACHAN · 1 mandátov13,6 %
- Monika Žváčková · 1 mandátov13,3 %
- JAN SUPPER · 1 mandátov10,2 %
- JAN ZELENÝ, DIS. · 1 mandátov9,9 %
- REGINA VAŠÍČKOVÁ · 1 mandátov9,2 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 73,2 %
- ANO56,8 %
- SPOLU14,8 %
- STAN8,6 %
- SPD7,4 %
- AUTO3,7 %
- PŘÍSAHA2,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Rudná
- VLADIMÍR ŽVÁČEK1/ 7
18 %
- VÁCLAV JACHAN1/ 7
13,6 %
- Monika Žváčková1/ 7
13,3 %
- JAN SUPPER1/ 7
10,2 %
- JAN ZELENÝ, DIS.1/ 7
9,9 %
- REGINA VAŠÍČKOVÁ1/ 7
9,2 %
- METODĚJ PAŘÍZEK1/ 7
8,5 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.1 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Úbytok obyvateľov za 5 rokov -13.8 % — slabší dopyt po bývaní.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 9 inzerátov
Aktuálna ponuka v Rudná
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem skladu Prologis Park Prague Rudná, okres Praha-západ, 7 146 m²
Rudná · Rudná
Pronájem skladu Prologis Park Prague Rudná, okres Praha-západ, 3 015 m²
Rudná · Rudná
Rudná, Rudná - Praha-západ | Pronájem, Skladové prostory, 3 154 m²
Rudná · Rudná
Rudná, Rudná - Praha-západ | Pronájem, Sklady, 36 488 m²
Rudná · Rudná
Rudná, Rudná - Praha-západ | Pronájem, Skladové prostory, 7 834 m²
Rudná · Rudná
Rudná, Rudná - Praha-západ | Pronájem, Skladové prostory, 5 081 m²
Rudná · Rudná
Rudná, Rudná - Praha-západ | Pronájem, Skladové prostory, 3 343 m²
Rudná · Rudná
Rudná, Rudná - Praha-západ | Pronájem, Skladové prostory, 12 942 m²
Rudná · Rudná
Prodej stavebních pozemků 4x 2032 m² Rudná pod Pradědem
Rudná · Rudná
1 990 000 Kč