Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Vítějeves
Okres Svitavy · Pardubický kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka1 aktívnych inzerátov437 obyv.
Verdikt pre investora
Málo dát35/100
Na rozhodnutie chýba dosť inzerátov v dátach REALT.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~80 987 Kč/m²
Hĺbka ponuky
1
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 1
Cena domu (predaj)
4 900 000 Kč
~43 750 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
437
Priemerný vek 43.4 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.4 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-7 os./rok
-1,60 % ročne · prirodzený -1 · migrácia -6
Trend 5 rokov
+3,1 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
3 / 4
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
82
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 34 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
2.8 %
12 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
16.3 %
cudzie zdroje 12 809 059,2 Kč · 29 788,51 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 73,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Vítějeves · 3 mandátov61,8 %
- SNK · 2 mandátov38,2 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 69,9 %
- ANO47,7 %
- SPD13,1 %
- SPOLU12,7 %
- AUTO6,3 %
- Stačilo!6,3 %
- STAN5,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
5 mandátov · Vítějeves
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Vítějeves3/ 5
61,8 %
- SNK2/ 5
38,2 %
Prečo (z dát) kúpiť
- V lokalite je málo aktívnych inzerátov — trh nie je možné spoľahlivo vyhodnotiť.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.1 %).
Riziká a obmedzenia
- Nízka likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátov nemusia zodpovedať realizácii
- Ročný úbytok obyvateľov -1.60 %.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 1 inzerát
Aktuálna ponuka v Vítějeves
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
