Cena bytu (predaj)
24 346 Kč/m²
Priemer ~1 899 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Kameničná
Okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka2 aktívnych inzerátov340 obyv.
Verdikt pre investora
Málo dát46/100
Na rozhodnutie chýba dosť inzerátov v dátach REALT.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-69 %
Krajský priemer ~78 271 Kč/m²
Hĺbka ponuky
2
Byty predaj 1 · nájom 0 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačne)
1 460 760 Kč
Odvodené z priemeru 24 346 Kč/m² × 60 m²
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
340
Priemerný vek 42.1 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.1 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-2 os./rok
-0,59 % ročne · prirodzený +2 · migrácia -4
Trend 5 rokov
+5,9 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
5 / 3
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
82
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 28 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
3.7 %
13 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
3.5 %
cudzie zdroje 2 841 311,37 Kč · 8 406,247 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 64,6 %
- Lukáš Jirčík · 1 mandátov14,8 %
- Mgr. Šárka Grofová · 1 mandátov14,4 %
- Ing. Milan Štantejský · 1 mandátov9,6 %
- Petr Roleček · 1 mandátov8,6 %
- Ing. Jana Kratochvílová · 1 mandátov8,3 %
- Pavla Rolfová · 1 mandátov8,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Kameničná
- Lukáš Jirčík1/ 7
14,8 %
- Mgr. Šárka Grofová1/ 7
14,4 %
- Ing. Milan Štantejský1/ 7
9,6 %
- Petr Roleček1/ 7
8,6 %
- Ing. Jana Kratochvílová1/ 7
8,3 %
- Pavla Rolfová1/ 7
8,2 %
- Jan Krejsa1/ 7
8,1 %
Prečo (z dát) kúpiť
- V lokalite je málo aktívnych inzerátov — trh nie je možné spoľahlivo vyhodnotiť.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +5.9 % — rastúca lokalita.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.1 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Nízka likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátov nemusia zodpovedať realizácii
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 2 inzerátov
Aktuálna ponuka v Kameničná
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
