Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Libchavy
Okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná6 aktívnych inzerátov1 810 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne59/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~81 180 Kč/m²
Hĺbka ponuky
6
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 2
Cena domu (predaj)
5 542 500 Kč
~13 837 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 810
Priemerný vek 41.3 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.3 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+5 os./rok
+0,28 % ročne · prirodzený -11 · migrácia +16
Trend 5 rokov
+2,9 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
7 / 18
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
82
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 28 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
2.4 %
44 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
0.8 %
cudzie zdroje 3 856 671,43 Kč · 2 124,888 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 51,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Libchavy · 8 mandátov51,4 %
- LIBCHAVÁCI · 7 mandátov43 %
- KSČM · 0 mandátov8,4 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 76,8 %
- ANO28,6 %
- SPOLU24,2 %
- STAN12,9 %
- SPD9,9 %
- AUTO8,8 %
- Piráti6,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Libchavy
- Sdružení nezávislých kandidátů Libchavy8/ 15
51,4 %
- LIBCHAVÁCI7/ 15
43 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.1 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 4 inzerátov
Aktuálna ponuka v Libchavy
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej rodinného domu, 887 m² – Horní Libchavy, Libchavy
Libchavy · Libchavy
5 495 000 Kč
Prodej rodinného domu, CP 404 m², obec Dolní Libchavy, okres Ústí nad Orlicí
Libchavy · Libchavy
5 590 000 Kč
Prodam zahradu v dolni libchave u sporky malý vodni tok pozemek – Libchavy
Libchavy · Libchavy
985 000 Kč
Prodám zahradu v Dolní Libchavě u Šporky - malý vodní tok – Libchavy
Libchavy · Libchavy
985 000 Kč