Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Podlesí
Okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka2 aktívnych inzerátov270 obyv.
Verdikt pre investora
Málo dát40/100
Na rozhodnutie chýba dosť inzerátov v dátach REALT.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~81 002 Kč/m²
Hĺbka ponuky
2
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 2
Cena domu (predaj)
2 875 000 Kč
~10 000 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
270
Priemerný vek 44.1 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.1 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-2 os./rok
-0,74 % ročne · prirodzený 0 · migrácia -2
Trend 5 rokov
-3,2 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
2 / 2
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
82
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 28 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
0.7 %
2 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
2.9 %
cudzie zdroje 1 450 679,81 Kč · 5 412,984 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 66,1 %
- Věra Hájková · 1 mandátov14,8 %
- Roman Sloupenský · 1 mandátov13,3 %
- Jaroslav Hašek · 1 mandátov12,9 %
- Jana Dostálová · 1 mandátov11 %
- Josef Zahradník · 1 mandátov10,7 %
- Václav Matějka · 1 mandátov10,7 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 77,2 %
- SPOLU29,1 %
- ANO25,5 %
- STAN13,3 %
- AUTO12,7 %
- Piráti6,1 %
- SPD4,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Podlesí
- Věra Hájková1/ 7
14,8 %
- Roman Sloupenský1/ 7
13,3 %
- Jaroslav Hašek1/ 7
12,9 %
- Jana Dostálová1/ 7
11 %
- Josef Zahradník1/ 7
10,7 %
- Václav Matějka1/ 7
10,7 %
- Jan Charous1/ 7
10,7 %
Prečo (z dát) kúpiť
- V lokalite je málo aktívnych inzerátov — trh nie je možné spoľahlivo vyhodnotiť.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.1 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Nízka likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátov nemusia zodpovedať realizácii
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 1 inzerát
Aktuálna ponuka v Podlesí
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
