Cena bytu (predaj)
52 029 Kč/m²
Priemer ~3 590 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Meclov
Okres Domažlice · Plzenský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka5 aktívnych inzerátov1 237 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne60/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-38 %
Krajský priemer ~84 514 Kč/m²
Hĺbka ponuky
5
Byty predaj 1 · nájom 0 · domy 1
Cena domu (predaj)
5 500 000 Kč
~47 414 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 237
Priemerný vek 40.5 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
40.5 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-17 os./rok
-1,37 % ročne · prirodzený -1 · migrácia -16
Trend 5 rokov
+3,7 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
7 / 8
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
90
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
4.4 %
55 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
0.7 %
cudzie zdroje 1 801 342,47 Kč · 1 476,51 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Parlamentné voľby
2025
Účasť 65,6 %
- ANO43,7 %
- SPOLU15 %
- AUTO9,2 %
- SPD9,1 %
- STAN9,1 %
- Stačilo!5,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Meclov
- STAN+NK11/ 15
69,3 %
- ANO+NK4/ 15
30,7 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~52 029 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 5 inzerátov
Aktuálna ponuka v Meclov
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej pozemku k bydlení, Meclov - Třebnice
Meclov · Meclov
1 499 000 Kč
Třebnice – Zrekonstruovaný byt 2+kk s garáží a zahradou, 3km od Domažlic
Meclov · Meclov
3 590 000 Kč
Prodej pozemku 4 988 m² Meclov
Meclov · Meclov
1 899 000 Kč
Stavební pozemek v Mašovicích u Meclova, 1330 m²
Meclov · Meclov
1 960 000 Kč
Prodej domu meclov
Meclov · Meclov
5 500 000 Kč