Cena bytu (predaj)
75 484 Kč/m²
Priemer ~4 680 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Horažďovice
Okres Klatovy · Plzenský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká42 aktívnych inzerátov5 103 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne60/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
11 173 Kč/mes
168 Kč/m²/mes · vzorka 4
Hrubý výnos
2.9 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-7 %
Krajský priemer ~81 120 Kč/m²
Hĺbka ponuky
42
Byty predaj 5 · nájom 7 · domy 12
Cena domu (predaj)
3 849 816 Kč
~34 346 Kč/m² · vzorka 12
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
5 103
Priemerný vek 46.2 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
46.2 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-47 os./rok
-0,92 % ročne · prirodzený -30 · migrácia -17
Trend 5 rokov
-2,6 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
30 / 60
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
12 % podnikatelia · 88 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
90
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
4.4 %
225 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
12.1 %
cudzie zdroje 214 364 440,35 Kč · 42 398,03 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 46,7 %
- ObčanéHD · 11 mandátov62,1 %
- ČSSD+NK · 3 mandátov19,9 %
- ODS · 3 mandátov18 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 70,2 %
- ANO39,6 %
- SPOLU18,9 %
- STAN10,2 %
- SPD8,3 %
- Piráti7,4 %
- AUTO7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
17 mandátov · Horažďovice
- ObčanéHD11/ 17
62,1 %
- ČSSD+NK3/ 17
19,9 %
- ODS3/ 17
18 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena pod priemerom kraja — priestor pre value investíciu.
- Silná ponuka (42 inzerátov, 24 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~2.9 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
- Vyšší priemerný vek (~46.2 rokov) — staršia demografia.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Horažďovice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej pozemku 711 m² Malý Bor
Horažďovice · Horažďovice
1 259 874 Kč
Prodej pozemku 15 359 m² Horažďovice
Horažďovice · Horažďovice
550 000 Kč
Prodej pozemku 23 877 m² Horažďovice
Horažďovice · Horažďovice
860 000 Kč
Prodej pozemku 26 455 m² Horažďovice
Horažďovice · Horažďovice
950 000 Kč
PRONÁJEM ZREKONSTRUOVANÉHO RODINNÉHO DOMU 6+KK SE ZAHRADOU A GARÁŽÍ HORAŽĎOVICE PŘEDMĚSTÍ
Horažďovice · Horažďovice
23 000 Kč
Soubor pozemků v k. ú. Horažďovická Lhota, 13 970 m²
Horažďovice · Horažďovice
Komerční areál Horažďovice - Předměstí, okr. Klatovy
Horažďovice · Horažďovice
Prodej rodinného domu, 102 m², Horažďovice
Horažďovice · Horažďovice
3 990 000 Kč
Prodej ubytování, Horažďovice, Mírové náměstí, 815 m²
Horažďovice · Horažďovice
Pronájem bytu, 30 m², Horažďovice - Klatovy
Horažďovice · Horažďovice
Dohodou
Pronájem garsoniéry, Horažďovice - Klatovy
Horažďovice · Horažďovice
Dohodou
Rodinný dům s pozemkem 1 534 m² a hospodářským zázemím
Horažďovice · Horažďovice
4 099 000 Kč
Soubor pozemků Velký Bor u Horažďovic, 263 491 m²
Horažďovice · Horažďovice
10 135 961 Kč
Prodej hotelu a penzionu 815 m² Mírové náměstí 18, Horažďovice
Horažďovice · Horažďovice
Prodej RODINNÉHO DOMU SE ZAHRADOU A GARÁŽÍ V HORAŽĎOVICÍCH
Horažďovice · Horažďovice
4 500 000 Kč
Pronájem bytu 2 1 69 m² horazdovice ul podbranska
Horažďovice · Horažďovice
Pronájem bytu 2+kk 55 m² boubin
Horažďovice · Horažďovice
5 000 Kč
Zděná chata v nádherném prostředí u řeky Otavy – Horažďovice
Horažďovice · Horažďovice
1 790 000 Kč
Komerční objekt v centru Horažďovic
Horažďovice · Horažďovice
2 950 000 Kč
Dům v centru Horažďovic
Horažďovice · Horažďovice
2 950 000 Kč
Soubor pozemků v katastru Horažďovice, 19 858 m²
Horažďovice · Horažďovice
Prodej rodinného domu, Horažďovice, Zahradní, 57 m²
Horažďovice · Horažďovice
2 685 000 Kč
Pozemky v KÚ Horažďovice a Komušín | okres Klatovy, 7 418 m²
Horažďovice · Horažďovice
Zemědělské pozemky, 22 168 m²
Horažďovice · Horažďovice