Cena bytu (predaj)
39 781 Kč/m²
Priemer ~1 936 750 Kč · vzorka 4
Investičný prehľad · dáta REALT
Chlumy
Okres Plzeň-jih · Plzenský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká23 aktívnych inzerátov103 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať89/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
10 850 Kč/mes
202 Kč/m²/mes · vzorka 7
Hrubý výnos
6.7 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-51 %
Krajský priemer ~81 120 Kč/m²
Hĺbka ponuky
23
Byty predaj 5 · nájom 7 · domy 3
Cena domu (predaj)
3 515 750 Kč
~20 556 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
103
Priemerný vek 47.2 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
47.2 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-3 os./rok
-2,91 % ročne · prirodzený 0 · migrácia -3
Trend 5 rokov
-50,0 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
1 / 1
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
17 % podnikatelia · 83 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
90
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
3.0 %
3 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
0.5 %
cudzie zdroje 238 750,22 Kč · 2 387,502 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 54,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Obce Chlumy · 7 mandátov100 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 66,7 %
- ANO62,3 %
- AUTO11,3 %
- SPOLU9,4 %
- SPD5,7 %
- STAN5,7 %
- ČR11,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Chlumy
- Sdružení nezávislých kandidátů Obce Chlumy7/ 7
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Hrubý výnos z nájmu cca 6.7 % p.a. je pre investora atraktívny.
- Cena bytu (~39 781 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (23 inzerátov, 14 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Úbytok obyvateľov za 5 rokov -50.0 % — slabší dopyt po bývaní.
- Vyšší priemerný vek (~47.2 rokov) — staršia demografia.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 21 inzerátov
Aktuálna ponuka v Chlumy
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem bytu 2+1, Sídliště za Chlumem 787, Bílina
Chlumy · Chlumy
10 500 Kč
Pronájem bytu 1+kk, Sídliště Za Chlumem 760, Bílina
Chlumy · Chlumy
6 300 Kč
Pronájem bytu 3+1, Za Chlumem 749, Bílina
Chlumy · Chlumy
10 950 Kč
Prodej pozemku 1 064 m² Chlumy
Chlumy · Chlumy
671 485 Kč
Prodej domu Chlumy
Chlumy · Chlumy
5 181 500 Kč
Pronájem bytu 2+1 62 m² Bílina, Sídliště Za Chlumem 758
Chlumy · Chlumy
11 900 Kč
Pronájem bytu 3+1 66 m² Bílina, Sídliště Za Chlumem 776
Chlumy · Chlumy
12 300 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 1064 m², Chlumy
Chlumy · Chlumy
4 309 800 Kč
Zahrada v zahrádkářské kolonii Pod Chlumem
Chlumy · Chlumy
724 999 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 1064 m², Chlumy - Plzeň-jih
Chlumy · Chlumy
Dohodou
Prodej bytu 2+1/L v osobním vlastnictví 62,4 m², Sídliště Za Chlumem - Bílina
Chlumy · Chlumy
1 699 000 Kč
Prodej bytu 1+1 Bílina, Sídliště
Chlumy · Chlumy
1 699 000 Kč
Zahrada v zahrádkářské kolonii Pod Chlumem
Chlumy · Chlumy
750 000 Kč
Pronájem bytu 3 1 73 m² sídliště za chlumem bilina byt
Chlumy · Chlumy
13 500 Kč
Prodej pozemku 15764 m² Chlumy
Chlumy · Chlumy
354 600 Kč
Vesnická chalupa v obci Chlumy
Chlumy · Chlumy
1 850 000 Kč
Prodej 1,89 ha orné půdy v k.ú. Chlumy
Chlumy · Chlumy
888 770 Kč
Prodej, byt 3+1, OV, Bílina, ul. Sídliště za Chlumem
Chlumy · Chlumy
2 699 000 Kč
Prodej bytu 1+1, 35 m², Bílina, ul. Sídliště Za Chlumem
Chlumy · Chlumy
1 650 000 Kč
Prodej byt 11 ov bilina ul sidliste za chlumem
Chlumy · Chlumy
1 699 000 Kč
Pronájem bytu 31 60 m² ve 2 np za chlumem 765 bilina
Chlumy · Chlumy
10 500 Kč