Cena bytu (predaj)
55 113 Kč/m²
Priemer ~3 999 615 Kč · vzorka 13
Investičný prehľad · dáta REALT
Holýšov
Okres Plzeň-jih · Plzenský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká35 aktívnych inzerátov5 647 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať100/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
20 673 Kč/mes
260 Kč/m²/mes · vzorka 3
Hrubý výnos
6.2 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-35 %
Krajský priemer ~84 471 Kč/m²
Hĺbka ponuky
35
Byty predaj 16 · nájom 3 · domy 6
Cena domu (predaj)
7 250 167 Kč
~56 033 Kč/m² · vzorka 6
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
5 647
Priemerný vek 41.4 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.4 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-211 os./rok
-3,74 % ročne · prirodzený -16 · migrácia -195
Trend 5 rokov
+9,2 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
34 / 50
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
12 % podnikatelia · 88 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
90
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
15.6 %
872 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
10.2 %
cudzie zdroje 150 786 139,76 Kč · 27 738,436 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 42,1 %
- ODS · 4 mandátov26 %
- STAN+NK · 4 mandátov22,6 %
- ANO+NK · 3 mandátov21,7 %
- Piráti+NK · 3 mandátov20,3 %
- ČSSD+NK · 1 mandátov9,7 %
- DSZ+NK · 0 mandátov5,2 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 63,7 %
- ANO42,5 %
- SPOLU15,3 %
- STAN10,7 %
- SPD9,9 %
- Piráti8 %
- AUTO6,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Holýšov
- ODS4/ 15
26 %
- STAN+NK4/ 15
22,6 %
- ANO+NK3/ 15
21,7 %
- Piráti+NK3/ 15
20,3 %
- ČSSD+NK1/ 15
9,7 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Hrubý výnos z nájmu cca 6.2 % p.a. je pre investora atraktívny.
- Cena bytu (~55 113 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (35 inzerátov, 17 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +9.2 % — rastúca lokalita.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
Riziká a obmedzenia
- Ročný úbytok obyvateľov -3.74 %.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Holýšov
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej bytu 3+1 | 69 m² | Holýšov – Pod Makovým vrchem 477, Holýšov
Holýšov · Holýšov
Prodej bytu 3+1 v Holýšově – Pod Makovým vrchem 457, Holýšov
Holýšov · Holýšov
Zahrada 418 m² s chatou a pergolou - Holýšov, okr. Plzeň-jih – Pod Makovým vrchem, Holýšov
Holýšov · Holýšov
1 155 000 Kč
Pronájem komerčních prostor 55 m² - Holýšov,okr. Plzeň-jih – Pod Makovým vrchem 457, Holýšov
Holýšov · Holýšov
15 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 68 m² – Holýšov, Pod Makovým vrchem – Pod Makovým vrchem 468, Holýšov
Holýšov · Holýšov
4 395 000 Kč
Pronájem elegantního podkrovního bytu 2+kk s pracovnou, kompletně zařízený – Holýšov, ul. Ruská – Ruská 108, Holýšov
Holýšov · Holýšov
16 000 Kč
Prodej, domy rodinný, 65 m² – Holýšov
Holýšov · Holýšov
6 199 000 Kč
Prodej prostorného bytu 4+1/lodžie, Holýšov, Pod Makovým vrchem – Pod Makovým vrchem 457, Holýšov
Holýšov · Holýšov
3 995 000 Kč
Prodej byty Prodej krasneho mezonetoveho bytu 3+1 v holysove 96 m² – Ruská 380, Holýšov
Holýšov · Holýšov
4 400 000 Kč
Dvougenerační rodinný dům - Holýšov, okr. Plzeň-jih – Zahradní 495, Holýšov
Holýšov · Holýšov
9 995 000 Kč
4+1, OV,80 m² + 2 x 1+kk ( 2 x 15 m² ), OV - ul. Husova, Holýšov, okr. Plzeň-jih – Husova třída 299, Holýšov
Holýšov · Holýšov
5 195 000 Kč
Prodej pozemku 942 m² Holýšov
Holýšov · Holýšov
995 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 40 m², Holýšov, Ev.č – Ruská 382, Holýšov
Holýšov · Holýšov
2 600 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 36.6 m², Holýšov – Husova, Holýšov
Holýšov · Holýšov
2 790 000 Kč
Pronájem domu se zahradou v Holýšově - Plzeň-jih – K Višňovce 72, Holýšov
Holýšov · Holýšov
17 000 Kč
Prodej bytu v Holýšově 3+1 68 m² – Tylova 442, Holýšov
Holýšov · Holýšov
3 540 000 Kč
Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví, 73 m², Holýšov – Ruská 382, Holýšov
Holýšov · Holýšov
2 006 000 Kč
Prodej, byty 3+kk, 71 m² – Holýšov 153, Holýšov
Holýšov · Holýšov
4 599 000 Kč
Prodej, domy rodinný, 142 m² – Holýšov 153, Holýšov
Holýšov · Holýšov
9 719 000 Kč
Prodej, domy rodinný, 102 m² – Holýšov 153, Holýšov
Holýšov · Holýšov
6 990 000 Kč
Prodej nadstandardního bytu 4+KK s terasou a venkovním parkovacím stáním v klidné lokalitě v Holýšově v ulici Na Terasác
Holýšov · Holýšov
7 470 000 Kč
Prodej zavedeného výrobního areálu a funkčního truhlářského podniku – Holýšov
Holýšov · Holýšov
25 000 000 Kč
Prodej skladovacího a výrobního areálu s pozemky 4 ha – Holýšov
Holýšov · Holýšov
25 000 000 Kč
Prodej investičního pozemku 40 000 m² s výrobní budovou – Holýšov
Holýšov · Holýšov
25 000 000 Kč