Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Neuměř
Okres Plzeň-jih · Plzenský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka2 aktívnych inzerátov155 obyv.
Verdikt pre investora
Málo dát41/100
Na rozhodnutie chýba dosť inzerátov v dátach REALT.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~81 321 Kč/m²
Hĺbka ponuky
2
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 1
Cena domu (predaj)
3 995 000 Kč
~21 026 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
155
Priemerný vek 40.7 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
40.7 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+4 os./rok
+2,58 % ročne · prirodzený +2 · migrácia +2
Trend 5 rokov
+3,3 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
2 / 0
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
17 % podnikatelia · 83 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
90
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
3.7 %
6 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
8.9 %
cudzie zdroje 4 300 090,97 Kč · 27 044,597 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 49,6 %
- Antonín Kolář · 1 mandátov15,9 %
- Václav Rada · 1 mandátov14,7 %
- Miloslav Šizling · 1 mandátov14,7 %
- Ing. Simona Helusová · 1 mandátov14,3 %
- Jan Valenta · 1 mandátov14,3 %
- Lukáš Šlesinger · 1 mandátov13,2 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 63,7 %
- ANO34,6 %
- SPD18 %
- SPOLU12,8 %
- STAN11,5 %
- Piráti9 %
- AUTO3,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Neuměř
- Antonín Kolář1/ 7
15,9 %
- Václav Rada1/ 7
14,7 %
- Miloslav Šizling1/ 7
14,7 %
- Ing. Simona Helusová1/ 7
14,3 %
- Jan Valenta1/ 7
14,3 %
- Lukáš Šlesinger1/ 7
13,2 %
- Jan Růžička1/ 7
12,8 %
Prečo (z dát) kúpiť
- V lokalite je málo aktívnych inzerátov — trh nie je možné spoľahlivo vyhodnotiť.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
Riziká a obmedzenia
- Nízka likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátov nemusia zodpovedať realizácii
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 1 inzerát
Aktuálna ponuka v Neuměř
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
