Cena bytu (predaj)
87 179 Kč/m²
Priemer ~6 800 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Bdeněves
Okres Plzeň-sever · Plzenský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka3 aktívnych inzerátov812 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne62/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
21 000 Kč/mes
253 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
3.7 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+7 %
Krajský priemer ~81 321 Kč/m²
Hĺbka ponuky
3
Byty predaj 1 · nájom 1 · domy 1
Cena domu (predaj)
550 000 Kč
Vzorka predajov domov: 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
812
Priemerný vek 39.3 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
39.3 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+3 os./rok
+0,37 % ročne · prirodzený -2 · migrácia +5
Trend 5 rokov
+12,8 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
5 / 7
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
90
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
3.4 %
28 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.8 %
cudzie zdroje 1 684 192,89 Kč · 2 066,494 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 60,8 %
- Občané pro Bdeněves · 6 mandátov67 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 3 mandátov33 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 75,4 %
- ANO35,3 %
- SPOLU19 %
- STAN12,6 %
- AUTO9,6 %
- SPD9 %
- Piráti7,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Bdeněves
- Občané pro Bdeněves6/ 9
67 %
- Sdružení nezávislých kandidátů3/ 9
33 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 3.7 % p.a. je skôr priemerný.
- Cena je blízko krajského priemeru.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +12.8 % — rastúca lokalita.
- Nižší priemerný vek (~39.3 rokov) — mladšia populácia.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 3 inzerátov
Aktuálna ponuka v Bdeněves
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
