Cena bytu (predaj)
82 799 Kč/m²
Priemer ~4 465 846 Kč · vzorka 5
Investičný prehľad · dáta REALT
Horní Bříza
Okres Plzeň-sever · Plzenský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká40 aktívnych inzerátov4 066 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne58/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
11 111 Kč/mes
239 Kč/m²/mes · vzorka 9
Hrubý výnos
3.0 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+2 %
Krajský priemer ~81 103 Kč/m²
Hĺbka ponuky
40
Byty predaj 6 · nájom 9 · domy 9
Cena domu (predaj)
4 767 875 Kč
~60 229 Kč/m² · vzorka 8
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
4 066
Priemerný vek 44.3 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.3 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-25 os./rok
-0,61 % ročne · prirodzený -28 · migrácia +3
Trend 5 rokov
-2,7 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
20 / 48
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
13 % podnikatelia · 87 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
90
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
6.2 %
257 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
3.0 %
cudzie zdroje 14 514 626,98 Kč · 3 591,84 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 40,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů MĚSTO LIDEM · 6 mandátov34 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Hornobřízští občané · 5 mandátov30,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů KULTURA V HORNÍ BŘÍZE · 5 mandátov26,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Hlas občanů města · 1 mandátov9,1 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 65,7 %
- ANO37,9 %
- SPOLU18,3 %
- SPD10,9 %
- STAN9,3 %
- Piráti8,5 %
- AUTO7,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
17 mandátov · Horní Bříza
- Sdružení nezávislých kandidátů MĚSTO LIDEM6/ 17
34 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Hornobřízští občané5/ 17
30,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů KULTURA V HORNÍ BŘÍZE5/ 17
26,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Hlas občanů města1/ 17
9,1 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena je blízko krajského priemeru.
- Silná ponuka (40 inzerátov, 20 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~3.0 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Horní Bříza
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem bytu 3+1 62 m², Horní Bříza, Ev.č
Horní Bříza · Horní Bříza
12 600 Kč
Prodej bytu 4+1 83 m², Horní Bříza, lodžie, 2 WC, před rekonstrukcí
Horní Bříza · Horní Bříza
6 200 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, 35 m²
Horní Bříza · Horní Bříza
9 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 44 m²
Horní Bříza · Horní Bříza
11 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 54 m²
Horní Bříza · Horní Bříza
11 500 Kč
Prodej pozemku 4 590 m² Horní Bříza
Horní Bříza · Horní Bříza
9 150 000 Kč
Prodej bytu 1+kk Horní Bříza, U Vrbky
Horní Bříza · Horní Bříza
2 990 000 Kč
Pronájem, rodinného domu 2+KK, Horní Bříza, ul. Krátká
Horní Bříza · Horní Bříza
11 000 Kč
Prodej louky, 45,90 m²
Horní Bříza · Horní Bříza
9 150 000 Kč
Řadový dům s garáží v Horní Bříze
Horní Bříza · Horní Bříza
7 500 000 Kč
Prodej Prodej RD v novém řadovém podkrovním domě, Stará ves, Horní Bříza, Ev.č
Horní Bříza · Horní Bříza
890 000 Kč
Prodej, domy/rodinný, 196 m², Lesní 714, 33012 Horní Bříza, - Plzeň-sever
Horní Bříza · Horní Bříza
Dohodou
Pronájem, rodinného domu 2+KK, Horní Bříza, ul. Krátká - Plzeň-sever
Horní Bříza · Horní Bříza
11 000 Kč
Útulný byt 1+KK, 27 m², Horní Bříza - Plzeň-sever
Horní Bříza · Horní Bříza
8 800 Kč
Zvládnete Prodej nemovitosti bez realitního makléře?
Horní Bříza · Horní Bříza
4 720 231 Kč
Komerční prostory v Horní Bříze k pronájmu
Horní Bříza · Horní Bříza
21 750 Kč
Prodej, domy/rodinný, 196 m², Lesní 714, 33012 Horní Bříza, Plzeň-sever [ID 87947]
Horní Bříza · Horní Bříza
7 500 000 Kč
Prodej Prodej RD v novém řadovém podkrovním domě, Stará ves, Horní Bříza, Ev.č
Horní Bříza · Horní Bříza
8 890 000 Kč
Prodej, hala, 542 m²
Horní Bříza · Horní Bříza
Pronájem bytu 2+kk, 54 m²
Horní Bříza · Horní Bříza
11 500 Kč
11536278 Pronájem bytu 3 plus kk horni briza
Horní Bříza · Horní Bříza
12 000 Kč
Prodej chaty/chalupy 86 m² s pozemkem 255 m²
Horní Bříza · Horní Bříza
3 181 500 Kč
11529931 pronájem rodinného domu 2 plus kk horni briza ul kratka
Horní Bříza · Horní Bříza
11 000 Kč
Pronájem vyrobni objekt 3000 m² horni briza ul tovarni 0493
Horní Bříza · Horní Bříza