Cena bytu (predaj)
33 333 Kč/m²
Priemer ~1 400 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Nečtiny
Okres Plzeň-sever · Plzenský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná9 aktívnych inzerátov636 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne67/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-59 %
Krajský priemer ~81 330 Kč/m²
Hĺbka ponuky
9
Byty predaj 1 · nájom 0 · domy 5
Cena domu (predaj)
8 120 000 Kč
~38 654 Kč/m² · vzorka 4
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
636
Priemerný vek 46.4 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
46.4 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+6 os./rok
+0,94 % ročne · prirodzený -2 · migrácia +8
Trend 5 rokov
+0,3 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
7 / 9
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
90
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
2.6 %
17 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
7.4 %
cudzie zdroje 15 282 173,99 Kč · 23 804,009 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 57,8 %
- Muži pro Nečtiny · 5 mandátov46 %
- Ženy pro Nečtiny · 3 mandátov29,7 %
- Pro Nečtiny - nebát se a nekrást · 3 mandátov24,3 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 63,9 %
- ANO42,7 %
- SPOLU15,9 %
- STAN10,6 %
- AUTO10,3 %
- SPD7,5 %
- Stačilo!4,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
11 mandátov · Nečtiny
- Muži pro Nečtiny5/ 11
46 %
- Ženy pro Nečtiny3/ 11
29,7 %
- Pro Nečtiny - nebát se a nekrást3/ 11
24,3 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~33 333 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Vyšší priemerný vek (~46.4 rokov) — staršia demografia.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 7 inzerátov
Aktuálna ponuka v Nečtiny
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej chaty, 79 m², Nečtiny
Nečtiny · Nečtiny
Prodej ubytování, Nečtiny - Leopoldov, 160 m²
Nečtiny · Nečtiny
17 600 000 Kč
Prodej nemovitosti Jedvaniny - Plzeň-sever
Nečtiny · Nečtiny
2 490 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 42 m² v obci Nečtiny okres Plzeň-sever - Plzeň-sever
Nečtiny · Nečtiny
1 400 000 Kč
Prodej velkého domu před dokončením (po částečné rekonstrukci) v Čestětíně
Nečtiny · Nečtiny
7 790 000 Kč
Prodej domu-chaty, 90 m², 439 m² zahrada, Plachtín, Nečtiny
Nečtiny · Nečtiny
3 790 000 Kč
Vyjimecna nemovitost na samotnem okraji lesa v leopoldove u nectin
Nečtiny · Nečtiny
17 600 000 Kč