Cena bytu (predaj)
33 437 Kč/m²
Priemer ~1 949 500 Kč · vzorka 2
Investičný prehľad · dáta REALT
Pláně
Okres Plzeň-sever · Plzenský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná11 aktívnych inzerátov278 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať98/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
14 467 Kč/mes
231 Kč/m²/mes · vzorka 3
Hrubý výnos
8.9 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-59 %
Krajský priemer ~81 210 Kč/m²
Hĺbka ponuky
11
Byty predaj 2 · nájom 3 · domy 4
Cena domu (predaj)
1 946 333 Kč
~34 225 Kč/m² · vzorka 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
278
Priemerný vek 43.3 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.3 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+4 os./rok
+1,44 % ročne · prirodzený 0 · migrácia +4
Trend 5 rokov
+6,1 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
5 / 5
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
90
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
4.6 %
13 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
3.5 %
cudzie zdroje 2 268 757,36 Kč · 8 045,239 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 65 %
- STAN · 5 mandátov59,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Pláně č. 2 · 4 mandátov53,4 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 69,3 %
- ANO35,3 %
- SPOLU24,7 %
- STAN12,7 %
- SPD8,7 %
- AUTO6 %
- Stačilo!6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Pláně
- STAN5/ 9
59,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Pláně č. 24/ 9
53,4 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Hrubý výnos z nájmu cca 8.9 % p.a. je pre investora atraktívny.
- Cena bytu (~33 437 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +6.1 % — rastúca lokalita.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Bez výrazných varovaní v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 10 inzerátov
Aktuálna ponuka v Pláně
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej domu v Plané
Pláně · Pláně
Pronájem luxusního bytu 2+kk, 58 m²
Pláně · Pláně
17 500 Kč
Pronájem bytové jednotky 1+1 v Plané u Mariánských Lázní
Pláně · Pláně
10 900 Kč
Prodej chaty, chalupy 111 m², pozemek 412 m²
Pláně · Pláně
3 799 000 Kč
Prostorný byt 3+1 o velikosti 113 m² v centru Plané u Mariánských Lázní
Pláně · Pláně
Byt 3+kk v Plané u Mariánských Lázní
Pláně · Pláně
15 000 Kč
Prodej bytu 1+1 s garáží v Plané
Pláně · Pláně
1 499 000 Kč
Nebytové prostory (249 m²) v Plané, ul. Plzeňská
Pláně · Pláně
19 178 Kč
Prodej chaty 2+1, Ondřejov
Pláně · Pláně
1 150 000 Kč
11532415 Prodej pekneho bytu o dispozici 3 plus kk o výměře 70 m² po rekonstrukci v klidne casti plane Karlín
Pláně · Pláně
2 400 000 Kč