Cena bytu (predaj)
32 776 Kč/m²
Priemer ~2 066 333 Kč · vzorka 3
Investičný prehľad · dáta REALT
Pláně
Okres Plzeň-sever · Plzenský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná8 aktívnych inzerátov278 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať98/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
10 900 Kč/mes
145 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
6.3 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-62 %
Krajský priemer ~85 525 Kč/m²
Hĺbka ponuky
8
Byty predaj 3 · nájom 1 · domy 2
Cena domu (predaj)
2 474 500 Kč
~34 225 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
278
Priemerný vek 43.3 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.3 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+4 os./rok
+1,44 % ročne · prirodzený 0 · migrácia +4
Trend 5 rokov
+6,1 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
5 / 5
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
90
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
4.6 %
13 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
3.5 %
cudzie zdroje 2 268 757,36 Kč · 8 045,239 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 65 %
- STAN · 5 mandátov59,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Pláně č. 2 · 4 mandátov53,4 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 69,3 %
- ANO35,3 %
- SPOLU24,7 %
- STAN12,7 %
- SPD8,7 %
- AUTO6 %
- Stačilo!6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Pláně
- STAN5/ 9
59,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Pláně č. 24/ 9
53,4 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Hrubý výnos z nájmu cca 6.3 % p.a. je pre investora atraktívny.
- Cena bytu (~32 776 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +6.1 % — rastúca lokalita.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Bez výrazných varovaní v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 4 inzerátov
Aktuálna ponuka v Pláně
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
