Cena bytu (predaj)
61 475 Kč/m²
Priemer ~3 750 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Plasy
Okres Plzeň-sever · Plzenský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká21 aktívnych inzerátov2 924 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať85/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
13 000 Kč/mes
199 Kč/m²/mes · vzorka 2
Hrubý výnos
4.2 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-27 %
Krajský priemer ~84 143 Kč/m²
Hĺbka ponuky
21
Byty predaj 3 · nájom 2 · domy 13
Cena domu (predaj)
4 289 091 Kč
~38 381 Kč/m² · vzorka 11
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
2 924
Priemerný vek 43.5 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.5 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-36 os./rok
-1,23 % ročne · prirodzený -4 · migrácia -32
Trend 5 rokov
+7,7 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
26 / 30
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
13 % podnikatelia · 87 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
90
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
4.8 %
141 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
10.0 %
cudzie zdroje 52 928 394,88 Kč · 18 327,007 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 55,4 %
- Nezávislí pro Plasko · 6 mandátov35,6 %
- ČSSD · 3 mandátov19,4 %
- TOP 09+NK · 2 mandátov13,6 %
- MY · 2 mandátov11,3 %
- ODS · 1 mandátov11,2 %
- KDU-ČSL · 1 mandátov9,6 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 70,3 %
- ANO40,4 %
- SPOLU21,2 %
- STAN9,8 %
- AUTO7,8 %
- Piráti7,6 %
- SPD7,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Plasy
- Nezávislí pro Plasko6/ 15
35,6 %
- ČSSD3/ 15
19,4 %
- TOP 09+NK2/ 15
13,6 %
- MY2/ 15
11,3 %
- ODS1/ 15
11,2 %
- KDU-ČSL1/ 15
9,6 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 4.2 % p.a. je skôr priemerný.
- Cena bytu (~61 475 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (21 inzerátov, 13 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +7.7 % — rastúca lokalita.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
Riziká a obmedzenia
- Bez výrazných varovaní v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 17 inzerátov
Aktuálna ponuka v Plasy
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Novostavba rodinného domu 4+kk na klíč s pozemkem 1.198 m² Plasy, okres Plzeň-sever
Plasy · Plasy
8 190 000 Kč
Prodej, pozemek, 661 m², Plasy – Stará cesta 558, Plasy
Plasy · Plasy
2 390 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk v osobním vlastnictví, 76 m², Plasy 15 – Potoční, Plasy
Plasy · Plasy
15 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 198 m² včetně inzenyrskych siti město plasy okres Plzeň sever 2
Plasy · Plasy
2 249 000 Kč
Rekonstruovaný byt 3+1 s lodžií, Plasy | Pubec – Babinská 320, Plasy
Plasy · Plasy
3 750 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 198 m² včetně inzenyrskych siti město plasy okres Plzeň sever
Plasy · Plasy
2 490 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 55 m², Plasy, Ev.č – U Václava 612, Plasy
Plasy · Plasy
11 000 Kč
Prodej, byt 2+1, 66 m², Plasy, ul. Na Berličce – Na Berličce 591, Plasy
Plasy · Plasy
Prodej chaty / chalupy, 50 m², Plasy
Plasy · Plasy
650 000 Kč
Prodej chaty / chalupy, 26 m², Plasy
Plasy · Plasy
970 000 Kč
Prodej domu, 131 m², Plasy
Plasy · Plasy
6 500 000 Kč
Exkluzivní Prodej rodinného domu 6+1, pozemek 2013 m², Nebřeziny
Plasy · Plasy
6 300 000 Kč
Chata Dolní Hradiště – Plasy – 6/2024
Plasy · Plasy
Prodej rekonstruovaného domu v Plasích – K Panholci, Plasy
Plasy · Plasy
6 860 000 Kč
Rodinný dům s velkým pozemkem, Plasy - Babina
Plasy · Plasy
5 600 000 Kč
Prodej chaty, 26 m², Plasy
Plasy · Plasy
970 000 Kč
Prodej rodinného domu, 92 m², Plasy
Plasy · Plasy
3 500 000 Kč