Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Plešnice
Okres Plzeň-sever · Plzenský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná6 aktívnych inzerátov291 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne56/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~86 237 Kč/m²
Hĺbka ponuky
6
Byty predaj 3 · nájom 0 · domy 1
Cena domu (predaj)
1 300 000 Kč
~20 313 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
291
Priemerný vek 42.5 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.5 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-7 os./rok
-2,41 % ročne · prirodzený +1 · migrácia -8
Trend 5 rokov
+3,6 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
3 / 2
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
90
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
3.8 %
11 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
3.9 %
cudzie zdroje 1 795 541,01 Kč · 6 322,328 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 42,5 %
- Josef Wočadlo · 1 mandátov27,1 %
- Pavel Jouja · 1 mandátov22,9 %
- Jiří Pavelka · 1 mandátov22 %
- František Veličkov · 1 mandátov14,8 %
- Stanislava Marešová · 1 mandátov13,1 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 71 %
- ANO43 %
- STAN15,8 %
- SPOLU14,6 %
- Piráti7,6 %
- AUTO6,3 %
- SPD5,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
5 mandátov · Plešnice
- Josef Wočadlo1/ 5
27,1 %
- Pavel Jouja1/ 5
22,9 %
- Jiří Pavelka1/ 5
22 %
- František Veličkov1/ 5
14,8 %
- Stanislava Marešová1/ 5
13,1 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Málo inzerovaných nájmov — dopyt po nájme nie je vidieť v dátach.
- Ročný úbytok obyvateľov -2.41 %.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 1 inzerát
Aktuálna ponuka v Plešnice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
