Cena bytu (predaj)
34 211 Kč/m²
Priemer ~3 900 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Úterý
Okres Plzeň-sever · Plzenský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka5 aktívnych inzerátov438 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne52/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-59 %
Krajský priemer ~84 467 Kč/m²
Hĺbka ponuky
5
Byty predaj 1 · nájom 0 · domy 2
Cena domu (predaj)
3 695 000 Kč
~28 145 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
438
Priemerný vek 45.1 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
45.1 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-4 os./rok
-0,91 % ročne · prirodzený +2 · migrácia -6
Trend 5 rokov
-5,6 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
5 / 3
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
90
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
0.7 %
3 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
11.1 %
cudzie zdroje 12 427 459 Kč · 28 634,698 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 57,3 %
- Žijeme tu společně · 4 mandátov39 %
- Společně s rozumem · 2 mandátov24,8 %
- Rozum a zodpovědnost · 1 mandátov23,2 %
- OBNOVA · 2 mandátov20,5 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 62,3 %
- ANO50,9 %
- SPOLU15,8 %
- SPD9,2 %
- Piráti7,5 %
- STAN6,6 %
- AUTO5,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Úterý
- Žijeme tu společně4/ 9
39 %
- Společně s rozumem2/ 9
24,8 %
- Rozum a zodpovědnost1/ 9
23,2 %
- OBNOVA2/ 9
20,5 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~34 211 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
- Úbytok obyvateľov za 5 rokov -5.6 % — slabší dopyt po bývaní.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 3 inzerátov
Aktuálna ponuka v Úterý
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
