Cena bytu (predaj)
86 154 Kč/m²
Priemer ~5 600 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Chrást
Okres Plzeň-město · Plzenský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná17 aktívnych inzerátov1 925 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne65/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+6 %
Krajský priemer ~81 210 Kč/m²
Hĺbka ponuky
17
Byty predaj 1 · nájom 0 · domy 5
Cena domu (predaj)
4 885 600 Kč
~41 246 Kč/m² · vzorka 5
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 925
Priemerný vek 43.9 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.9 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-13 os./rok
-0,68 % ročne · prirodzený -4 · migrácia -9
Trend 5 rokov
+0,4 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
13 / 17
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
90
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
7.6 %
147 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
4.0 %
cudzie zdroje 14 347 729,26 Kč · 7 504,043 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 53,2 %
- „Společně pro Chrást“ · 11 mandátov91,8 %
- DSZ+NK · 0 mandátov8,2 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 73,1 %
- ANO33,1 %
- SPOLU22,2 %
- STAN12,4 %
- AUTO11,6 %
- Piráti8,1 %
- SPD6,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
11 mandátov · Chrást
- „Společně pro Chrást“11/ 11
91,8 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena je blízko krajského priemeru.
- Silná ponuka (17 inzerátov, 8 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 8 inzerátov
Aktuálna ponuka v Chrást
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej pozemku 1 100 m² Chrást, Vilová 445
Chrást · Chrást
997 000 Kč
Prodej domu 90 m² Chrást, Vilová 445
Chrást · Chrást
5 539 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 518 m², Chrást, ul. V Podlesí
Chrást · Chrást
1 799 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 305 m², Chrást - Plzeň
Chrást · Chrást
1 599 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 518 m², Chrást, ul. V Podlesí - Plzeň
Chrást · Chrást
Dohodou
Pozemek, bydlení, Prodej, Chrást
Chrást · Chrást
Pozemek, bydlení, Prodej, Chrást
Chrást · Chrást
45 066 000 Kč
Prodej, Pozemky pro bydlení, 9331 m² - Chrást, Ev.č
Chrást · Chrást
19 900 000 Kč