Investičný prehľad · dáta REALT

Plzeň

Okres Plzeň-město · Plzenský kraj

Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.

Spoľahlivosť: vysoká2629 aktívnych inzerátov187 928 obyv.

Web obce Územný plán

Verdikt pre investora

Opatrne62/100

Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.

Cena bytu (predaj)

90 853 Kč/m²

Priemer ~5 583 081 Kč · vzorka 550

Nájom bytu

15 607 Kč/mes

296 Kč/m²/mes · vzorka 544

Hrubý výnos

3.4 % p.a.

12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)

Vs. kraj (Kč/m²)

+12 %

Krajský priemer ~81 160 Kč/m²

Hĺbka ponuky

2629

Byty predaj 685 · nájom 641 · domy 267

Cena domu (predaj)

9 974 452 Kč

~67 429 Kč/m² · vzorka 233

Demografia a kontext lokality

Obyvatelia

187 928

Priemerný vek 43.0 rokov · ČSÚ k 1. 1.

Priemerný vek

43.0 rokov

ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.

Prírastok / úbytok

-65 os./rok

-0,03 % ročne · prirodzený -729 · migrácia +664

Trend 5 rokov

+7,5 %

Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)

Narodenia / úmrtia

1 269 / 1 998

Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)

Nezamestnanosť

3.0 %

Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)

Podnikatelia vs. zamestnanci

14 % podnikatelia · 86 % zamestnanci

Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci

Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce

Priemerná mzda (kraj)

40 000 Kč

Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily

Kriminalita

Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj

Ovzdušie

zhoršená až zlá

PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: obec

Podiel cudzincov

22.5 %

43 963 osôb s pobytom >90 dní · MV

Zadlženie obce

7.4 %

cudzie zdroje 3 650 483 510,21 Kč · 19 431,626 Kč/obyv. · MONITOR súvaha

Voľby a zastúpenie

Výsledky volieb pre túto obec zatiaľ nie sú v dátach.

Bytové družstvá

19 bytových družstiev

Všetky v katalógu

Zobrazených 12 z 19 · Všetky v katalógu

Prečo (z dát) kúpiť

Cena je blízko krajského priemeru.
Silná ponuka (2629 inzerátov, 269 RK) — ľahší nákup aj exit.
Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
Obyvateľstvo za 5 rokov +7.5 % — rastúca lokalita.
Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).

Riziká a obmedzenia

Nízky hrubý výnos (~3.4 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.

Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.