Investičný prehľad · dáta REALT

Plzeň

Okres Plzeň-město · Plzenský kraj

Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.

Spoľahlivosť: vysoká1367 aktívnych inzerátov187 928 obyv.

Web obce Územný plán

Verdikt pre investora

Opatrne62/100

Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.

Cena bytu (predaj)

90 364 Kč/m²

Priemer ~5 656 664 Kč · vzorka 313

Nájom bytu

15 668 Kč/mes

280 Kč/m²/mes · vzorka 297

Hrubý výnos

3.3 % p.a.

12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)

Vs. kraj (Kč/m²)

+7 %

Krajský priemer ~84 467 Kč/m²

Hĺbka ponuky

1367

Byty predaj 341 · nájom 332 · domy 110

Cena domu (predaj)

10 958 544 Kč

~72 710 Kč/m² · vzorka 101

Demografia a kontext lokality

Obyvatelia

187 928

Priemerný vek 43.0 rokov · ČSÚ k 1. 1.

Priemerný vek

43.0 rokov

ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.

Prírastok / úbytok

-65 os./rok

-0,03 % ročne · prirodzený -729 · migrácia +664

Trend 5 rokov

+7,5 %

Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)

Narodenia / úmrtia

1 269 / 1 998

Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)

Nezamestnanosť

3.0 %

Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)

Podnikatelia vs. zamestnanci

14 % podnikatelia · 86 % zamestnanci

Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci

Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce

Priemerná mzda (kraj)

40 000 Kč

Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily

Kriminalita

Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj

Ovzdušie

zhoršená až zlá

PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: obec

Podiel cudzincov

22.5 %

43 963 osôb s pobytom >90 dní · MV

Zadlženie obce

7.4 %

cudzie zdroje 3 650 483 510,21 Kč · 19 431,626 Kč/obyv. · MONITOR súvaha

Voľby a zastúpenie

Výsledky volieb pre túto obec zatiaľ nie sú v dátach.

Bytové družstvá

14 bytových družstiev

Všetky v katalógu

Zobrazených 12 z 14 · Všetky v katalógu

Prečo (z dát) kúpiť

Cena je blízko krajského priemeru.
Silná ponuka (1367 inzerátov, 229 RK) — ľahší nákup aj exit.
Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
Obyvateľstvo za 5 rokov +7.5 % — rastúca lokalita.
Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).

Riziká a obmedzenia

Nízky hrubý výnos (~3.3 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.

Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.

Nehnuteľnosti · 24 inzerátov

Aktuálna ponuka v Plzeň

Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.

Všetky nehnuteľnosti

K prodeji, Byt 2+kk, 55 m², Plzeň, Božkovská – Božkovská 1449/70, Východní Předměstí, Plzeň

Plzeň · Plzeň

4 199 000 Kč

Fotografie — Komerční nemovitost 2 916 m², Plzeň

Pronájem skladu Accolade Park Pilsen City, okres Plzeň-město, 2 916 m²

Plzeň · Plzeň

Pronájem bytu 1+1+B, Plzeň - Jižní Předměstí, ulice Zámečnická, 50 m² – Zámečnická 2711/13, Jižní Předměstí, Plzeň

Plzeň · Plzeň

13 800 Kč

Prodej bytu 1+kk 43 m² – Plzeň

Plzeň · Plzeň

5 800 000 Kč

Pronájem bytu po rekonstrukci, 1+kk se zasklenou lodžií, 3.p., Alej Svobody, Plzeň – alej Svobody 727/37

Plzeň · Plzeň

13 000 Kč

Prostorný byt 2+kk 85 m² s lodžií – Plzeň, Sylván – Znojemská 1559/24, Severní Předměstí, Plzeň

Plzeň · Plzeň

7 390 000 Kč

Byt, Byt malý, Pokoj, pronájem, Plzeň 4, Lobzy, Pod Vrchem – Pod Vrchem 862/75, Lobzy, Plzeň

Plzeň · Plzeň

8 300 Kč

Pronájem bytu nebo kanceláře 1+kk 47 m² s výtahen a parkovacím stáním – Sudova 669/4, Východní Předměstí, Plzeň

Plzeň · Plzeň

15 000 Kč

Pronájem bytu 2+1 v Plzni na Borech – Čermákova 1785/2, Jižní Předměstí, Plzeň

Plzeň · Plzeň

13 000 Kč

Pronájem bytu 2+1 52 m², Plzeň, Ev.č – Čermákova, Plzeň

Plzeň · Plzeň

13 000 Kč

Pronájem bytu 2+1 v Plzni na Slovanech – Plzeň

Plzeň · Plzeň

11 000 Kč

Prodej bytu 3+kk 62 m² – Plzeň

Plzeň · Plzeň

4 660 000 Kč

Pronájem bytu 1+KK, Plzeň - Slovany, ulice Rejskova, 50 m² – Rejskova 553/14, Východní Předměstí, Plzeň

Plzeň · Plzeň

14 800 Kč

Pronájem bytu 1+KK Plzeň - Jižní Předměstí, ulice Plovární, 32 m² – Plovární 2860/22, Jižní Předměstí, Plzeň

Plzeň · Plzeň

9 300 Kč

Pronájem bytu, 1+kk, 37 m², Plzeň - Litice – Na Výhledech 716/33, Litice, Plzeň

Plzeň · Plzeň

12 900 Kč

Pronájem bytu 3+kk 62 m² Krašovská, Plzeň – Krašovská 2329/14a, Bolevec, Plzeň

Plzeň · Plzeň

22 500 Kč

Pronájem bytu 2+kk, Plzeň, Dílenská, 70 m² – Dílenská 1120/25, Doubravka, Plzeň

Plzeň · Plzeň

18 500 Kč

Prodej bytu 1+kk, 20 m², Plzeň, ul. Na Dlouhých – Na Dlouhých 1244/40, Doubravka, Plzeň

Plzeň · Plzeň

2 740 000 Kč

Západoreal – Plzeň

Plzeň · Plzeň

4 250 000 Kč

Prodej bytu 4+1 92 m² – Rabštejnská 1605/65, Bolevec, Plzeň

Plzeň · Plzeň

6 200 000 Kč

Pronájem bytu 3+1 70 m², Plzeň - Lobzy

Plzeň · Plzeň

13 900 Kč

Pronájem moderního bytu 3+kk, Doubravka – Družby 981/9, Doubravka, Plzeň

Plzeň · Plzeň

18 500 Kč

Mezonetový byt 4+1 – Plzeň

Plzeň · Plzeň

17 000 Kč

Fotografie — Byt garsoniéra 31 m², Plzeň

GARSONKA 31 m² V PLZNI – Plzeň

Plzeň · Plzeň

3 800 000 Kč

Späť na okres Všetky nehnuteľnosti