Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Štěnovický Borek
Okres Plzeň-město · Plzenský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná11 aktívnych inzerátov626 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne65/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
14 000 Kč/mes
233 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~81 321 Kč/m²
Hĺbka ponuky
11
Byty predaj 0 · nájom 1 · domy 4
Cena domu (predaj)
2 285 000 Kč
~59 216 Kč/m² · vzorka 4
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
626
Priemerný vek 42.2 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.2 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+3 os./rok
+0,48 % ročne · prirodzený -6 · migrácia +9
Trend 5 rokov
+5,7 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
1 / 7
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
90
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
2.1 %
13 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
2.4 %
cudzie zdroje 2 881 723,79 Kč · 4 581,437 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 55,2 %
- Zdeněk ALBL, DiS. · 1 mandátov17 %
- Pavel PECH · 1 mandátov15 %
- Ing. Ivana ŠINDELÁŘOVÁ · 1 mandátov11,9 %
- Jiří POLÍVKA · 1 mandátov11 %
- Ing. Barbora JÁNSKÁ · 1 mandátov10,8 %
- Ing. Pavel GREBEŇ · 1 mandátov10,2 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 79,2 %
- ANO32,1 %
- SPOLU29,5 %
- STAN12,1 %
- SPD9,2 %
- Piráti6,6 %
- AUTO4,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Štěnovický Borek
- Zdeněk ALBL, DiS.1/ 7
17 %
- Pavel PECH1/ 7
15 %
- Ing. Ivana ŠINDELÁŘOVÁ1/ 7
11,9 %
- Jiří POLÍVKA1/ 7
11 %
- Ing. Barbora JÁNSKÁ1/ 7
10,8 %
- Ing. Pavel GREBEŇ1/ 7
10,2 %
- Michal DOMEK1/ 7
9,3 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +5.7 % — rastúca lokalita.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 8 inzerátov
Aktuálna ponuka v Štěnovický Borek
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej pozemku Štěnovický Borek, okres Plzeň - město
Štěnovický Borek · Štěnovický Borek
4 090 000 Kč
Prodej pozemku Štěnovický Borek, okres Plzeň - město
Štěnovický Borek · Štěnovický Borek
4 290 000 Kč
Prodej patrové chaty 28 m² s vlastním pozemkem 652 m² a vrtem v chatové oblasti Štěnovický Borek
Štěnovický Borek · Štěnovický Borek
1 990 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 15,00 m² Štěnovický Borek
Štěnovický Borek · Štěnovický Borek
Pronájem bytu 2+1, Štěnovický Borek, 60 m²
Štěnovický Borek · Štěnovický Borek
14 000 Kč
Prodej chaty 20 m², pozemek 386 m²
Štěnovický Borek · Štěnovický Borek
1 260 000 Kč
Prodej chaty / chalupy 51 m²
Štěnovický Borek · Štěnovický Borek
3 490 000 Kč
Prodej rekreačního pozemku 500 m²
Štěnovický Borek · Štěnovický Borek