Cena bytu (predaj)
97 317 Kč/m²
Priemer ~7 980 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Kařez
Okres Rokycany · Plzenský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka4 aktívnych inzerátov733 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať48/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+15 %
Krajský priemer ~84 363 Kč/m²
Hĺbka ponuky
4
Byty predaj 1 · nájom 0 · domy 3
Cena domu (predaj)
3 094 500 Kč
~39 055 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
733
Priemerný vek 41.8 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.8 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+13 os./rok
+1,77 % ročne · prirodzený +3 · migrácia +10
Trend 5 rokov
+7,6 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
11 / 8
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
90
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 4 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
2.4 %
18 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
17.8 %
cudzie zdroje 34 784 552,25 Kč · 46 628,086 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 55 %
- „Obec Kařez“ · 4 mandátov52,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Kařez · 3 mandátov47,9 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 69,3 %
- ANO39,1 %
- SPOLU14,1 %
- STAN12,4 %
- Piráti10,9 %
- SPD10,4 %
- AUTO7,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Kařez
- „Obec Kařez“4/ 7
52,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Kařez3/ 7
47,9 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Trh je v dátach REALT viditeľný, ale bez silného signálu.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +7.6 % — rastúca lokalita.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 2 inzerátov
Aktuálna ponuka v Kařez
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
