Cena bytu (predaj)
195 962 Kč/m²
Priemer ~10 190 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Radnice
Okres Rokycany · Plzenský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká29 aktívnych inzerátov1 847 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať43/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
15 250 Kč/mes
208 Kč/m²/mes · vzorka 2
Hrubý výnos
1.8 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+141 %
Krajský priemer ~81 321 Kč/m²
Hĺbka ponuky
29
Byty predaj 1 · nájom 2 · domy 17
Cena domu (predaj)
7 503 571 Kč
~63 139 Kč/m² · vzorka 14
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 847
Priemerný vek 42.9 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.9 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-18 os./rok
-0,97 % ročne · prirodzený -5 · migrácia -13
Trend 5 rokov
+1,4 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
15 / 20
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
90
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 4 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
7.4 %
136 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
16.0 %
cudzie zdroje 57 690 576,19 Kč · 31 542,141 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 56,9 %
- TJ SOKOL RADNICE · 9 mandátov56,9 %
- OBČANÉ RADNIC · 3 mandátov19,4 %
- ODS+NK · 2 mandátov17,4 %
- RADNICE OPĚT MĚSTEM · 1 mandátov9,5 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 67,7 %
- ANO43,2 %
- SPOLU14,8 %
- STAN12,4 %
- AUTO8,6 %
- SPD8,5 %
- Piráti5,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Radnice
- TJ SOKOL RADNICE9/ 15
56,9 %
- OBČANÉ RADNIC3/ 15
19,4 %
- ODS+NK2/ 15
17,4 %
- RADNICE OPĚT MĚSTEM1/ 15
9,5 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (29 inzerátov, 17 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~1.8 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 18 inzerátov
Aktuálna ponuka v Radnice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem nebytových prostor
Radnice · Radnice
46 583 Kč
Radnice u Rokycan – pronájem prostorného bytu 3+kk po kompletní rekonstrukci
Radnice · Radnice
12 500 Kč
Louka, Prodej, Radnice, Rokycany
Radnice · Radnice
1 322 058 Kč
Prodej bytu 2+kk, Praha - Košíře, Pod radnicí, 52 m²
Radnice · Radnice
10 190 000 Kč
Prodej rodinného domu, 70 m², Radnice, ul. Ke Skomelnu - Rokycany
Radnice · Radnice
Dohodou
Rodinný dům v Radnicích
Radnice · Radnice
3 800 000 Kč
Výjimečný měšťanský dům s restaurací a kavárnou v centru Radnic
Radnice · Radnice
11 500 000 Kč
Prodej rodinného domu, Radnice, Dědická, 240 m²
Radnice · Radnice
3 800 000 Kč
Rodinný dům v Radnicích
Radnice · Radnice
3 800 000 Kč
Prodej domu 65 m², Radnice
Radnice · Radnice
3 670 000 Kč
Pronájem kanceláří, 123 m², Teplice - U radnice
Radnice · Radnice
20 000 Kč
Prodej rodinného domu, Radnice, Pivovarská, 377 m²
Radnice · Radnice
11 500 000 Kč
Výjimečný měšťanský dům s atmosférou a historií v centru Radnic
Radnice · Radnice
11 500 000 Kč
Pronájem kanceláře v centru Zlína
Radnice · Radnice
Výjimečný měšťanský dům s atmosférou a historií v centru Radnic| Radnice
Radnice · Radnice
14 700 000 Kč
Pronájem restaurace 234 m² radnicni ul hranice
Radnice · Radnice
20 000 Kč
Prodej louky v k.ú. Radnice u Rokycan
Radnice · Radnice
Prodej domu 220 m² s pozemkem 449 m²
Radnice · Radnice