Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Čakov
Okres Benešov · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka4 aktívnych inzerátov131 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať50/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~102 017 Kč/m²
Hĺbka ponuky
4
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 3
Cena domu (predaj)
9 156 667 Kč
~55 061 Kč/m² · vzorka 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
131
Priemerný vek 38.3 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
38.3 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+4 os./rok
+3,05 % ročne · prirodzený +2 · migrácia +2
Trend 5 rokov
+4,8 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
2 / 0
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
0.7 %
1 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
15.9 %
cudzie zdroje 6 938 308 Kč · 51 394,874 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 84,4 %
- Vladimír Šenk · 1 mandátov89,9 %
- Mgr. Martin Schovánek · 1 mandátov88,5 %
- Ing. Petra Vávrová · 1 mandátov83 %
- Helena Zděnková · 1 mandátov70,6 %
- Miroslava Cibuľová Šandlová, DiS. · 1 mandátov63,6 %
- Bc. Jindřich Schovánek · 1 mandátov52,6 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 85,9 %
- SPOLU41,1 %
- ANO16,7 %
- STAN15,6 %
- SPD8,9 %
- Piráti5,6 %
- AUTO4,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Čakov
- Vladimír Šenk1/ 7
89,9 %
- Mgr. Martin Schovánek1/ 7
88,5 %
- Ing. Petra Vávrová1/ 7
83 %
- Helena Zděnková1/ 7
70,6 %
- Miroslava Cibuľová Šandlová, DiS.1/ 7
63,6 %
- Bc. Jindřich Schovánek1/ 7
52,6 %
- Mgr. Blanka Koudelková1/ 7
49,8 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Trh je v dátach REALT viditeľný, ale bez silného signálu.
- Nižší priemerný vek (~38.3 rokov) — mladšia populácia.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 2 inzerátov
Aktuálna ponuka v Čakov
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
