Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Český Šternberk
Okres Benešov · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka5 aktívnych inzerátov184 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať49/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~98 790 Kč/m²
Hĺbka ponuky
5
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 3
Cena domu (predaj)
7 560 000 Kč
~65 052 Kč/m² · vzorka 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
184
Priemerný vek 44.4 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.4 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-5 os./rok
-2,72 % ročne · prirodzený -2 · migrácia -3
Trend 5 rokov
+10,8 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
0 / 2
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
13.5 %
25 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
3.0 %
cudzie zdroje 632 747,33 Kč · 3 534,901 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 66,1 %
- Nezávislí · 5 mandátov74,3 %
- Český Šternberk transparentně · 2 mandátov30 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 75 %
- ANO25,9 %
- SPOLU25 %
- STAN19,4 %
- AUTO9,3 %
- Piráti8,3 %
- SPD4,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Český Šternberk
- Nezávislí5/ 7
74,3 %
- Český Šternberk transparentně2/ 7
30 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Trh je v dátach REALT viditeľný, ale bez silného signálu.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +10.8 % — rastúca lokalita.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
- Ročný úbytok obyvateľov -2.72 %.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 4 inzerátov
Aktuálna ponuka v Český Šternberk
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Chata u řeky Blanice v Českém Šternberku
Český Šternberk · Český Šternberk
2 990 000 Kč
Prodej zavedené restaurace s možností ubytování pod hradem Český Šternberk
Český Šternberk · Český Šternberk
26 000 000 Kč
Chata, Český Šternberk – Martin Březina
Český Šternberk · Český Šternberk
3 200 000 Kč
Prodej pozemku 27,48 m², pozemek určený k zastavění
Český Šternberk · Český Šternberk
1 990 000 Kč