Cena bytu (predaj)
36 559 Kč/m²
Priemer ~2 240 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Chrášťany
Okres Benešov · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná14 aktívnych inzerátov254 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať77/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-63 %
Krajský priemer ~98 790 Kč/m²
Hĺbka ponuky
14
Byty predaj 2 · nájom 1 · domy 3
Cena domu (predaj)
11 050 000 Kč
~52 759 Kč/m² · vzorka 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
254
Priemerný vek 41.0 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.0 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+8 os./rok
+3,15 % ročne · prirodzený 0 · migrácia +8
Trend 5 rokov
+8,1 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
1 / 1
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
18 % podnikatelia · 82 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
3.4 %
9 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
0.8 %
cudzie zdroje 540 528 Kč · 2 063,084 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Chrášťany
- Sdružení nezávislých kandidátů7/ 7
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~36 559 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +8.1 % — rastúca lokalita.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 13 inzerátov
Aktuálna ponuka v Chrášťany
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej rodinného domu 5+kk, 250 m², pozemek 369 m² – Praha – Benice
Chrášťany · Chrášťany
12 900 000 Kč
Prodej domu 151 m², pozemek 1.629 m²
Chrášťany · Chrášťany
8 750 000 Kč
Zděný byt 2+1 - Chrášťany u Týna nad Vltavou
Chrášťany · Chrášťany
2 240 000 Kč
Prologis Park Prague-Chrášťany, Prague-West
Chrášťany · Chrášťany
Pronájem bytu 2+kk
Chrášťany · Chrášťany
CTP Prague West – Chrášťany – pronájem skladovacích a výrobních prostor
Chrášťany · Chrášťany
Pronájem skladu nebo výrobních prostor 4 100 m², Chrášťany
Chrášťany · Chrášťany
Pronájem skladu nebo výrobních prostor 2 255 m², Chrášťany
Chrášťany · Chrášťany
Pronájem skladu, výrobních prostor 550 m², Chrášťany
Chrášťany · Chrášťany
Pronájem skladu, výrobních prostor 8 794 m², Chrášťany, D5
Chrášťany · Chrášťany
Prodej komerčního pozemku 10 747 m², Chrášťany, D0, D5
Chrášťany · Chrášťany
Pronájem skladu 588 m², Chrášťany
Chrášťany · Chrášťany
88 200 Kč
Byt v Chrastavě ve vyhledávané lokalitě?
Chrášťany · Chrášťany
3 199 000 Kč