Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Kladruby
Okres Benešov · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka5 aktívnych inzerátov288 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať55/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~102 835 Kč/m²
Hĺbka ponuky
5
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 1
Cena domu (predaj)
8 000 000 Kč
~53 333 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
288
Priemerný vek 41.3 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.3 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+3 os./rok
+1,04 % ročne · prirodzený -1 · migrácia +4
Trend 5 rokov
+6,3 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
3 / 4
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
18 % podnikatelia · 82 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
3.1 %
9 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.0 %
cudzie zdroje 490 176,3 Kč · 1 684,455 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 71,6 %
- Roman Kunst · 1 mandátov89 %
- ANEŽKA SRBOVÁ · 1 mandátov86,4 %
- LIBOR ZELENKA · 1 mandátov79,7 %
- Jiří TROJAN · 1 mandátov78,8 %
- MONIKA JEŘÁBKOVÁ · 1 mandátov75,4 %
- JAROSLAV DUŠEK · 1 mandátov66,1 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 87 %
- ANO38,9 %
- SPOLU21,8 %
- AUTO11,6 %
- STAN9,7 %
- SPD6,5 %
- Piráti5,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Kladruby
- Roman Kunst1/ 9
89 %
- ANEŽKA SRBOVÁ1/ 9
86,4 %
- LIBOR ZELENKA1/ 9
79,7 %
- Jiří TROJAN1/ 9
78,8 %
- MONIKA JEŘÁBKOVÁ1/ 9
75,4 %
- JAROSLAV DUŠEK1/ 9
66,1 %
- YVETA KATROVÁ1/ 9
60,2 %
- Jan Porhansl1/ 9
56,8 %
- Tomáš FINK1/ 9
50 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Trh je v dátach REALT viditeľný, ale bez silného signálu.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +6.3 % — rastúca lokalita.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 2 inzerátov
Aktuálna ponuka v Kladruby
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
