Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Kondrac
Okres Benešov · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka5 aktívnych inzerátov529 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať47/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
14 500 Kč/mes
181 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~98 790 Kč/m²
Hĺbka ponuky
5
Byty predaj 0 · nájom 1 · domy 1
Cena domu (predaj)
1 490 000 Kč
Vzorka predajov domov: 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
529
Priemerný vek 40.1 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
40.1 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+6 os./rok
+1,13 % ročne · prirodzený +2 · migrácia +4
Trend 5 rokov
+2,9 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
6 / 4
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
2.0 %
11 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
39.7 %
cudzie zdroje 100 832 942,09 Kč · 188 472,789 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 63,8 %
- ZA VODOU · 5 mandátov54,7 %
- Za společenský rozvoj · 4 mandátov45,3 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 75,2 %
- ANO33,8 %
- SPOLU20,3 %
- STAN15,4 %
- SPD7,7 %
- Stačilo!7,7 %
- AUTO6,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Kondrac
- ZA VODOU5/ 9
54,7 %
- Za společenský rozvoj4/ 9
45,3 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Trh je v dátach REALT viditeľný, ale bez silného signálu.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 5 inzerátov
Aktuálna ponuka v Kondrac
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej pozemku, Kondrač u Trhových Svinů
Kondrac · Kondrac
3 800 000 Kč
Prodej pozemku, Kondrač u Trhových Svinů
Kondrac · Kondrac
3 800 000 Kč
Pronájem bytu kondrac u vlasimi 80 m² 4+kk
Kondrac · Kondrac
14 500 Kč
Pronájem obchodního prostoru, Kondrac, 990 m²
Kondrac · Kondrac
40 000 Kč
Prodej chaty / chalupy, 36 m², Kondrac
Kondrac · Kondrac
1 490 000 Kč