Cena bytu (predaj)
34 653 Kč/m²
Priemer ~2 495 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Libež
Okres Benešov · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka5 aktívnych inzerátov287 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne67/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-66 %
Krajský priemer ~102 053 Kč/m²
Hĺbka ponuky
5
Byty predaj 1 · nájom 0 · domy 1
Cena domu (predaj)
10 590 000 Kč
~98 056 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
287
Priemerný vek 37.8 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
37.8 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+4 os./rok
+1,39 % ročne · prirodzený -1 · migrácia +5
Trend 5 rokov
+38,0 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
3 / 4
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
18 % podnikatelia · 82 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
11.9 %
35 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
13.6 %
cudzie zdroje 21 681 580,53 Kč · 74 507,15 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Parlamentné voľby
2025
Účasť 72,2 %
- ANO38,4 %
- SPOLU18,8 %
- STAN12,3 %
- SPD10,9 %
- Stačilo!8,7 %
- AUTO6,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
8 mandátov · Libež
- Sdružení nezávislých kandidátů Libež8/ 8
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~34 653 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +38.0 % — rastúca lokalita.
- Nižší priemerný vek (~37.8 rokov) — mladšia populácia.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 4 inzerátov
Aktuálna ponuka v Libež
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
