Cena bytu (predaj)
76 983 Kč/m²
Priemer ~4 970 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Neustupov
Okres Benešov · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná12 aktívnych inzerátov557 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne54/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
11 900 Kč/mes
283 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
2.9 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-22 %
Krajský priemer ~98 790 Kč/m²
Hĺbka ponuky
12
Byty predaj 1 · nájom 1 · domy 5
Cena domu (predaj)
7 896 667 Kč
~27 298 Kč/m² · vzorka 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
557
Priemerný vek 41.3 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.3 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+5 os./rok
+0,90 % ročne · prirodzený -3 · migrácia +8
Trend 5 rokov
+3,9 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
3 / 6
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
1.6 %
9 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
5.2 %
cudzie zdroje 4 190 182,24 Kč · 7 455,84 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 65,2 %
- Neustupováci · 4 mandátov35,7 %
- JIŘETICE · 2 mandátov24,8 %
- Nezávislí občané · 2 mandátov23,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - VLČKOVICE · 1 mandátov15 %
- SPD · 0 mandátov4,4 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 72,2 %
- ANO38,4 %
- SPOLU17,1 %
- STAN13,3 %
- SPD8,6 %
- AUTO7,6 %
- Piráti6,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Neustupov
- Neustupováci4/ 9
35,7 %
- JIŘETICE2/ 9
24,8 %
- Nezávislí občané2/ 9
23,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - VLČKOVICE1/ 9
15 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~76 983 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~2.9 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Barčov
Časť · Neustupov
Bořetice
Časť · Neustupov
Broumovice
Časť · Neustupov
Chlístov
Časť · Neustupov
Dolní Borek
Časť · Neustupov
Hojšín
Časť · Neustupov
Jiřetice
Časť · Neustupov
Královna
Časť · Neustupov
Neustupov
Časť · Neustupov
Podlesí
Časť · Neustupov
Sedlečko
Časť · Neustupov
Slavín
Časť · Neustupov
Vlčkovice
Časť · Neustupov
Vrchy
Časť · Neustupov
Záhoříčko
Časť · Neustupov
Zálesí
Časť · Neustupov
Žinice
Časť · Neustupov
Nehnuteľnosti · 11 inzerátov
Aktuálna ponuka v Neustupov
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej pozemku, 237 m² – Žinice
Neustupov · Neustupov
1 590 000 Kč
Prodej rodinného domu, Neustupov
Neustupov · Neustupov
5 850 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Neustupov, 6561 m²
Neustupov · Neustupov
6 200 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Neustupov, Benešov - Benešov
Neustupov · Neustupov
1 855 042 Kč
Prodej domu 150 m², Neustupov
Neustupov · Neustupov
5 850 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Broumovice
Neustupov · Neustupov
799 000 Kč
Pozemek Žinice
Neustupov · Neustupov
1 590 000 Kč
Pronájem zařízeného bytu 1+kk s parkovacím místem na Tabulovém vrchu
Neustupov · Neustupov
11 900 Kč
Prodej rodinneho domu 380 m² pozemek 1694 m² neustupov
Neustupov · Neustupov
Prodej rodinného domu v obci Neustupov, okres Benešov
Neustupov · Neustupov
Byt 2+1, ul. Zámecký Vrch
Neustupov · Neustupov
4 970 000 Kč