Cena bytu (predaj)
76 709 Kč/m²
Priemer ~6 545 000 Kč · vzorka 2
Investičný prehľad · dáta REALT
Chrustenice
Okres Beroun · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná9 aktívnych inzerátov1 083 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať77/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-22 %
Krajský priemer ~98 773 Kč/m²
Hĺbka ponuky
9
Byty predaj 3 · nájom 0 · domy 2
Cena domu (predaj)
27 960 000 Kč
~83 214 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 083
Priemerný vek 39.6 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
39.6 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-5 os./rok
-0,46 % ročne · prirodzený +1 · migrácia -6
Trend 5 rokov
+10,2 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
5 / 4
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
8.9 %
98 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
0.7 %
cudzie zdroje 1 241 002,63 Kč · 1 151,208 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Parlamentné voľby
2025
Účasť 76,4 %
- SPOLU32,7 %
- ANO18,5 %
- STAN15 %
- Piráti11 %
- AUTO9,4 %
- SPD6,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
11 mandátov · Chrustenice
- Otevřená samospráva11/ 11
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~76 709 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +10.2 % — rastúca lokalita.
- Nižší priemerný vek (~39.6 rokov) — mladšia populácia.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Málo inzerovaných nájmov — dopyt po nájme nie je vidieť v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 8 inzerátov
Aktuálna ponuka v Chrustenice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej bytu 3+1 Chrustenice
Chrustenice · Chrustenice
7 200 000 Kč
Prodej domu 170 m² Chrustenice
Chrustenice · Chrustenice
Prodej pozemku pro komerční výstavbu, 1 063 m²
Chrustenice · Chrustenice
6 790 000 Kč
Prodej rodinného domu, Chrustenice, 336 m²
Chrustenice · Chrustenice
27 960 000 Kč
Prodej pozemku, 106,2 m², Chrustenice
Chrustenice · Chrustenice
8 500 000 Kč
Prodej pozemku, 106,3 m², Chrustenice
Chrustenice · Chrustenice
8 504 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 78 m², Chrustenice
Chrustenice · Chrustenice
6 490 000 Kč
Prodej, pozemek, Chrustenice 47,48 m²
Chrustenice · Chrustenice
2 000 000 Kč