Cena bytu (predaj)
53 571 Kč/m²
Priemer ~4 550 000 Kč · vzorka 3
Investičný prehľad · dáta REALT
Hostomice
Okres Beroun · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká31 aktívnych inzerátov1 935 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať83/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-47 %
Krajský priemer ~101 541 Kč/m²
Hĺbka ponuky
31
Byty predaj 3 · nájom 0 · domy 11
Cena domu (predaj)
9 132 636 Kč
~52 349 Kč/m² · vzorka 11
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 935
Priemerný vek 42.3 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.3 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+26 os./rok
+1,34 % ročne · prirodzený -8 · migrácia +34
Trend 5 rokov
+5,6 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
15 / 23
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
13.2 %
263 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
5.0 %
cudzie zdroje 35 732 135,09 Kč · 18 221,385 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 49,3 %
- NEZÁVISLÍ · 3 mandátov31,1 %
- ZMĚNA PRO HOSTOMICE · 2 mandátov24,2 %
- HASIČI HOSTOMICE · 2 mandátov24 %
- STAN+NK · 2 mandátov20,7 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 68,8 %
- ANO30,9 %
- SPOLU25,7 %
- STAN13,6 %
- AUTO8,3 %
- Piráti8,2 %
- SPD6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Hostomice
- NEZÁVISLÍ3/ 9
31,1 %
- ZMĚNA PRO HOSTOMICE2/ 9
24,2 %
- HASIČI HOSTOMICE2/ 9
24 %
- STAN+NK2/ 9
20,7 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~53 571 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (31 inzerátov, 12 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +5.6 % — rastúca lokalita.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Málo inzerovaných nájmov — dopyt po nájme nie je vidieť v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 5 inzerátov
Aktuálna ponuka v Hostomice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej rodinného domu, 115 m², Hostomice, ul. Malostranská – Malostranská 265, Hostomice
Hostomice · Hostomice
5 499 000 Kč
Pronájem komerčních prostor 220 m² – sklad / výroba / dílna, Hostomice pod Brdy
Hostomice · Hostomice
25 000 Kč
Prodej rodinného domu se dvěma bytovými jednotkami 2× 2+1, 140 m², pozemek 501 m², Čapkova, Hostomice
Hostomice · Hostomice
5 999 000 Kč
Prodej rodinného domu hostomice okres beroun Prodej novostavby rodinného domu 4 kk116 m² hostomice ul vetrna 130
Hostomice · Hostomice
14 245 000 Kč
Prodej pozemku 457 m², Hostomice
Hostomice · Hostomice
890 000 Kč