Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Lochovice
Okres Beroun · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná15 aktívnych inzerátov1 366 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať68/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
15 300 Kč/mes
355 Kč/m²/mes · vzorka 3
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~98 790 Kč/m²
Hĺbka ponuky
15
Byty predaj 2 · nájom 7 · domy 3
Cena domu (predaj)
13 093 333 Kč
~105 599 Kč/m² · vzorka 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 366
Priemerný vek 40.2 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
40.2 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+10 os./rok
+0,73 % ročne · prirodzený -2 · migrácia +12
Trend 5 rokov
+6,2 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
12 / 14
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
6.0 %
84 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
2.4 %
cudzie zdroje 6 594 587,09 Kč · 4 792,578 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 60,1 %
- Otevřené Lochovice · 6 mandátov55,9 %
- PRO LOCHOVICE SPOLEČNĚ · 5 mandátov44,1 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 67,5 %
- ANO34,2 %
- SPOLU20,9 %
- AUTO12 %
- STAN11,6 %
- Piráti6,7 %
- SPD6,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
11 mandátov · Lochovice
- Otevřené Lochovice6/ 11
55,9 %
- PRO LOCHOVICE SPOLEČNĚ5/ 11
44,1 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (15 inzerátov, 10 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +6.2 % — rastúca lokalita.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 13 inzerátov
Aktuálna ponuka v Lochovice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem bytu, 1+kk, 38 m²
Lochovice · Lochovice
15 000 Kč
Pronájem, byt 2+kk, 32 m², Lochovice, okres Beroun
Lochovice · Lochovice
Pronájem domu 2+kk 26 m² Lochovice
Lochovice · Lochovice
12 000 Kč
Pronájem, byt 2+kk, 32 m², Lochovice, okres Beroun - Beroun
Lochovice · Lochovice
13 000 Kč
Prodej novostavby RD, pozemek 1 216 m², dvojgaráž
Lochovice · Lochovice
12 390 000 Kč
Prodej domu 105 m² Lochovice
Lochovice · Lochovice
14 500 000 Kč
Pronájem bytu 1 1 32 m² lochovice okres beroun
Lochovice · Lochovice
Pronájem, byt 2+kk, 34 m², Lochovice, okres Beroun
Lochovice · Lochovice
Prodej stavebního pozemku 4 846 m², Lochovice
Lochovice · Lochovice
7 269 000 Kč
Prodej pozemku ostatní, 2 625 m² Lochovice
Lochovice · Lochovice
6 499 503 Kč
Prodej bytu 3+kk, 100 m² (s garáží) v Lochovicích
Lochovice · Lochovice
Prodej bytu 3+kk, 60 m² (s garáží) v Lochovicích
Lochovice · Lochovice
Prodej novostavby rd pozemek 1 216 m² dvojgaraz obec lochovice
Lochovice · Lochovice
12 390 000 Kč