Cena bytu (predaj)
74 499 Kč/m²
Priemer ~6 126 333 Kč · vzorka 3
Investičný prehľad · dáta REALT
Loděnice
Okres Beroun · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná10 aktívnych inzerátov2 040 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne66/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-25 %
Krajský priemer ~98 801 Kč/m²
Hĺbka ponuky
10
Byty predaj 5 · nájom 0 · domy 1
Cena domu (predaj)
13 499 000 Kč
~128 562 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
2 040
Priemerný vek 41.7 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.7 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-21 os./rok
-1,03 % ročne · prirodzený -9 · migrácia -12
Trend 5 rokov
+2,5 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
7 / 16
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
17.7 %
364 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
9.1 %
cudzie zdroje 32 894 355,06 Kč · 16 292,4 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 51,3 %
- ZA DALŠÍ ROZVOJ OBCE · 9 mandátov58,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů LoDění · 4 mandátov26,8 %
- Nezávislý kandidát Ing. Alena Heinrichová · 0 mandátov16 %
- ODS · 2 mandátov13,2 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 73,1 %
- ANO28,4 %
- SPOLU25,9 %
- STAN14,7 %
- Piráti10,9 %
- AUTO9,3 %
- SPD5,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Loděnice
- ZA DALŠÍ ROZVOJ OBCE9/ 15
58,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů LoDění4/ 15
26,8 %
- ODS2/ 15
13,2 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~74 499 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Málo inzerovaných nájmov — dopyt po nájme nie je vidieť v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 8 inzerátov
Aktuálna ponuka v Loděnice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej bytu 3+kk 82 m²
Loděnice · Loděnice
5 999 000 Kč
Skladová / výrobní hala 425 m² s nakládací rampou | 2 minuty od dálnice D5
Loděnice · Loděnice
51 000 Kč
Prodej bytu 3+kk Jánská, Loděnice - Beroun
Loděnice · Loděnice
6 190 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, Loděnice - Jánská, 82 m²
Loděnice · Loděnice
6 190 000 Kč
Prodej bytu 3+kk janska lodenice
Loděnice · Loděnice
6 190 000 Kč
11537636 Prodej bytu 3 plus kk lodenice
Loděnice · Loděnice
6 190 000 Kč
Prodej garáže, Loděnice, Na Brance, 18 m²
Loděnice · Loděnice
1 170 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk v rodinném domě, Loděnice - Jánská
Loděnice · Loděnice
16 000 Kč