Cena bytu (predaj)
74 324 Kč/m²
Priemer ~6 094 500 Kč · vzorka 2
Investičný prehľad · dáta REALT
Loděnice
Okres Beroun · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná18 aktívnych inzerátov2 040 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať72/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-27 %
Krajský priemer ~101 541 Kč/m²
Hĺbka ponuky
18
Byty predaj 3 · nájom 0 · domy 6
Cena domu (predaj)
15 772 800 Kč
~93 482 Kč/m² · vzorka 5
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
2 040
Priemerný vek 41.7 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.7 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-21 os./rok
-1,03 % ročne · prirodzený -9 · migrácia -12
Trend 5 rokov
+2,5 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
7 / 16
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
17.7 %
364 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
9.1 %
cudzie zdroje 32 894 355,06 Kč · 16 292,4 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 51,3 %
- ZA DALŠÍ ROZVOJ OBCE · 9 mandátov58,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů LoDění · 4 mandátov26,8 %
- Nezávislý kandidát Ing. Alena Heinrichová · 0 mandátov16 %
- ODS · 2 mandátov13,2 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 73,1 %
- ANO28,4 %
- SPOLU25,9 %
- STAN14,7 %
- Piráti10,9 %
- AUTO9,3 %
- SPD5,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Loděnice
- ZA DALŠÍ ROZVOJ OBCE9/ 15
58,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů LoDění4/ 15
26,8 %
- ODS2/ 15
13,2 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~74 324 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (18 inzerátov, 7 RK) — ľahší nákup aj exit.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Málo inzerovaných nájmov — dopyt po nájme nie je vidieť v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 1 inzerát
Aktuálna ponuka v Loděnice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
