Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Nenačovice
Okres Beroun · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka1 aktívnych inzerátov324 obyv.
Verdikt pre investora
Málo dát40/100
Na rozhodnutie chýba dosť inzerátov v dátach REALT.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~98 850 Kč/m²
Hĺbka ponuky
1
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 0
Cena pozemku
608 Kč/m²
Priemer z inzerátov pozemkov · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
324
Priemerný vek 42.7 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.7 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-7 os./rok
-2,16 % ročne · prirodzený -1 · migrácia -6
Trend 5 rokov
+16,1 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
2 / 3
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
18 % podnikatelia · 82 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
5.9 %
19 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
3.5 %
cudzie zdroje 2 227 158,77 Kč · 7 025,737 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 79,3 %
- PŘÍSAHA · 3 mandátov61,1 %
- Nenačovice společně · 2 mandátov38,9 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 73,9 %
- ANO34,8 %
- SPOLU29,3 %
- SPD8,3 %
- Piráti6,6 %
- AUTO6,6 %
- STAN5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
5 mandátov · Nenačovice
- PŘÍSAHA3/ 5
61,1 %
- Nenačovice společně2/ 5
38,9 %
Prečo (z dát) kúpiť
- V lokalite je málo aktívnych inzerátov — trh nie je možné spoľahlivo vyhodnotiť.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +16.1 % — rastúca lokalita.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Nízka likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátov nemusia zodpovedať realizácii
- Ročný úbytok obyvateľov -2.16 %.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 1 inzerát
Aktuálna ponuka v Nenačovice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
