Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Svinaře
Okres Beroun · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká29 aktívnych inzerátov975 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať72/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~101 541 Kč/m²
Hĺbka ponuky
29
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 13
Cena domu (predaj)
12 605 167 Kč
~94 762 Kč/m² · vzorka 12
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
975
Priemerný vek 37.8 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
37.8 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+38 os./rok
+3,90 % ročne · prirodzený +4 · migrácia +34
Trend 5 rokov
+19,6 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
8 / 4
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
4.3 %
44 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
18.4 %
cudzie zdroje 28 201 247,33 Kč · 27 839,336 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 58,8 %
- SNK Svinaře · 4 mandátov57,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Živá obec · 3 mandátov42,9 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 84,3 %
- SPOLU27,7 %
- STAN22,1 %
- Piráti17,1 %
- ANO16,4 %
- AUTO6,4 %
- SPD5,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Svinaře
- SNK Svinaře4/ 7
57,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Živá obec3/ 7
42,9 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (29 inzerátov, 16 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +19.6 % — rastúca lokalita.
- Nižší priemerný vek (~37.8 rokov) — mladšia populácia.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 10 inzerátov
Aktuálna ponuka v Svinaře
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej pozemku Bydlení, 73 m² – Pod Statkem, Halouny, Svinaře
Svinaře · Svinaře
6 700 000 Kč
Prodej chalupy, 73 m² – Pod Statkem 115, Halouny, Svinaře
Svinaře · Svinaře
6 700 000 Kč
Prodej restaurace 500 m², Svinaře – Zelená Hora 93, Svinaře
Svinaře · Svinaře
16 990 000 Kč
Svinaře, pozemky 2.338 m², napojení na IS, na pozemku stavba k likvidaci – Obecní, Svinaře
Svinaře · Svinaře
7 500 000 Kč
Prodej domu 500 m², Svinaře – Zelená Hora 93, Svinaře
Svinaře · Svinaře
16 990 000 Kč
Prodej pozemku 1419 m² určeného k výstavbě RD v obci Svinaře – Květinová 110, Svinaře
Svinaře · Svinaře
Prodej rodinného domu, 159 m² Svinaře
Svinaře · Svinaře
20 798 000 Kč
Na Pišťák, Svinaře - Beroun | Pronájem, Rodinný dům 5+kk, 450 m² – Na Pišťák 67, Halouny, Svinaře
Svinaře · Svinaře
75 000 Kč
Dvougenerační RD Svinaře-Halouny
Svinaře · Svinaře
Prodej stavebního pozemku 101,2 m², Šípková, Svinaře
Svinaře · Svinaře
6 690 000 Kč