Cena bytu (predaj)
78 095 Kč/m²
Priemer ~3 826 667 Kč · vzorka 3
Investičný prehľad · dáta REALT
Tmaň
Okres Beroun · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná6 aktívnych inzerátov1 265 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať68/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-21 %
Krajský priemer ~98 819 Kč/m²
Hĺbka ponuky
6
Byty predaj 3 · nájom 0 · domy 1
Cena domu (predaj)
14 990 000 Kč
~101 284 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 265
Priemerný vek 42.3 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.3 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-9 os./rok
-0,71 % ročne · prirodzený -12 · migrácia +3
Trend 5 rokov
+2,0 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
12 / 24
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
4.7 %
60 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.7 %
cudzie zdroje 3 801 236,28 Kč · 3 026,462 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 44,3 %
- Sport a mládež se spolkem VIZZE 2022 · 8 mandátov55,1 %
- Kultura a tradice se spolkem VIZZE 2022 · 7 mandátov44,9 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 69,8 %
- ANO35,3 %
- SPOLU19,1 %
- STAN13,6 %
- SPD9 %
- AUTO7,2 %
- Piráti6,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Tmaň
- Sport a mládež se spolkem VIZZE 20228/ 15
55,1 %
- Kultura a tradice se spolkem VIZZE 20227/ 15
44,9 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~78 095 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Málo inzerovaných nájmov — dopyt po nájme nie je vidieť v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 5 inzerátov
Aktuálna ponuka v Tmaň
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej bytu 2+1 49 m²
Tmaň · Tmaň
4 700 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 4059 m², Tmaň
Tmaň · Tmaň
10 147 500 Kč
Prodej bytu 2+1, OV, 49 m² vč. 2x sklep (5,11 m²), ul. Sídliště, Tmaň, okr. Beroun
Tmaň · Tmaň
3 390 000 Kč
Prodej rodinného domu 148 m², pozemek 908 m² Travnatka, Tmaň
Tmaň · Tmaň
14 990 000 Kč
Stavební pozemk 944 m² Tmaň, okres Beroun
Tmaň · Tmaň
1 150 000 Kč