Cena bytu (predaj)
151 607 Kč/m²
Priemer ~4 245 000 Kč · vzorka 2
Investičný prehľad · dáta REALT
Vráž
Okres Beroun · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná14 aktívnych inzerátov1 257 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne54/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+49 %
Krajský priemer ~101 917 Kč/m²
Hĺbka ponuky
14
Byty predaj 2 · nájom 0 · domy 6
Cena domu (predaj)
9 377 400 Kč
~40 557 Kč/m² · vzorka 5
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 257
Priemerný vek 42.5 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.5 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+8 os./rok
+0,64 % ročne · prirodzený -4 · migrácia +12
Trend 5 rokov
+5,4 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
5 / 9
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
8.8 %
114 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
0.7 %
cudzie zdroje 1 738 434,74 Kč · 1 374,257 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Parlamentné voľby
2025
Účasť 71,5 %
- ANO29,4 %
- SPOLU24 %
- STAN13,5 %
- Piráti12,2 %
- SPD6,8 %
- AUTO6,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Vráž
- Nezávislí - Vráž15/ 15
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +5.4 % — rastúca lokalita.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 8 inzerátov
Aktuálna ponuka v Vráž
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Dům se 3 bytovými jednotkami a investičním potenciálem – Pod Hájem 239, Vráž
Vráž · Vráž
Prodej bytu 1+kk v osobním vlastnictví 28 m², Vráž – Nad Loděnicí 102, Vráž
Vráž · Vráž
4 190 000 Kč
Stavební pozemek ve Vráži u Písku
Vráž · Vráž
12 700 000 Kč
Prodej bytu 1+kk v osobním vlastnictví, 28 m², Vráž – Nad Loděnicí 102, Vráž
Vráž · Vráž
4 300 000 Kč
Prodej pozemku Lesy, 3 149 m² – Vráž
Vráž · Vráž
Dům pro vícegenerační bydlení se třemi samostatnými vstupy – Pod Hájem, Vráž
Vráž · Vráž
9 999 000 Kč
Dům se 3 bytovými jednotkami a investičním potenciálem – Pod Hájem, Vráž
Vráž · Vráž
8 999 000 Kč
Prodej vícegeračního domu na pozemku 2.111 m², Vráž u Berouna, Lodějnice, Broun
Vráž · Vráž
14 900 000 Kč