Cena bytu (predaj)
121 277 Kč/m²
Priemer ~22 800 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Zaječov
Okres Beroun · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká21 aktívnych inzerátov1 502 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne52/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+23 %
Krajský priemer ~98 790 Kč/m²
Hĺbka ponuky
21
Byty predaj 1 · nájom 0 · domy 7
Cena domu (predaj)
13 456 000 Kč
~66 948 Kč/m² · vzorka 6
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 502
Priemerný vek 43.7 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.7 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+8 os./rok
+0,53 % ročne · prirodzený +2 · migrácia +6
Trend 5 rokov
+4,6 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
14 / 12
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
2.3 %
35 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
31.6 %
cudzie zdroje 175 337 949,26 Kč · 116 117,847 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 61 %
- SOM+NK · 7 mandátov42,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Pro Zaječov · 3 mandátov22,9 %
- HDK+NK · 3 mandátov17,7 %
- STAN+NK · 2 mandátov17,4 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 70,6 %
- ANO37,2 %
- SPOLU17,3 %
- STAN10,3 %
- AUTO9,8 %
- Stačilo!8,4 %
- Piráti7,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Zaječov
- SOM+NK7/ 15
42,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Pro Zaječov3/ 15
22,9 %
- HDK+NK3/ 15
17,7 %
- STAN+NK2/ 15
17,4 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (21 inzerátov, 13 RK) — ľahší nákup aj exit.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 18 inzerátov
Aktuálna ponuka v Zaječov
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej vícegeneračního domu 200 m², Zaječov - Kvaň, okr. Beroun
Zaječov · Zaječov
10 950 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 160 m², Zaječov
Zaječov · Zaječov
4 145 200 Kč
Louka, Prodej, Zaječov, Beroun
Zaječov · Zaječov
317 523 Kč
Louka, Prodej, Zaječov, Beroun - Beroun
Zaječov · Zaječov
Venkovské stavení s historií a velkým potenciálem – Zaječov - Beroun
Zaječov · Zaječov
22 800 000 Kč
Slunný stavební pozemek 1 160 m² v Zaječově – sítě na pozemk - Beroun
Zaječov · Zaječov
4 000 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 1155 m², Zaječov - Beroun
Zaječov · Zaječov
3 580 000 Kč
Pozemek v KÚ Zaječov | okres Beroun, 5 991 m²
Zaječov · Zaječov
Exkluzivní stavební pozemek 1 160 m² v Zaječově – Brdy na dlani, sítě na pozemku, skvělá dostupnost do Prahy
Zaječov · Zaječov
4 100 000 Kč
Prodej vícegeneračního domu Zaječov
Zaječov · Zaječov
22 800 000 Kč
Venkovské stavení s historií a velkým potenciálem – Zaječov
Zaječov · Zaječov
22 800 000 Kč
Prodej, pozemky ostatní, 3298 m²
Zaječov · Zaječov
1 150 000 Kč
Prodej pozemku 701 m² pro stavbu rd pripojky voda el kanalizace v obci zajecov okres beroun
Zaječov · Zaječov
5 850 000 Kč
Prodej rd 4+kk s uzitnou plochou 198 m² na pozemku 701 m² v obci zajecov okres beroun
Zaječov · Zaječov
5 850 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 947 m²
Zaječov · Zaječov
Prodej rodinného domu 120 m² pozemek 481 m² zajecov kvan dům vila
Zaječov · Zaječov
Prodej rodinného domu 5+1, dvojgaráží, saunou
Zaječov · Zaječov
13 446 000 Kč
Nájem haly 350 m² + venk. plochy až 1500 m², Zaječov u Hořovic, 69 Kč/měs/m²
Zaječov · Zaječov
24 150 Kč